Juvisy-sur-Orge — Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
748 €/mois
Economie impot/an
1 680 €
Effort mensuel
321 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, cette nouvelle résidence contemporaine offre un accès rapide à Paris et aux principales communes d’Île-de-France. L’emplacement central permet de profiter aisément des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d’un environnement paisible à seulement quelques pas des bords de Seine. L’architecture élégante de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain. Les appartements, déclinés du studio au 4 pièces, sont conçus pour maximiser le confort et la luminosité. La plupart des logements s’ouvrent sur un espace extérieur, favorisant la détente et la convivialité. Le dernier étage propose de vastes terrasses avec des vues dégagées, idéales pour profiter de moments privilégiés en plein air. Au rez-de-chaussée, des espaces verts paysagers offrent un véritable écrin de sérénité au cœur de la ville. Juvisy-sur-Orge se distingue par son équilibre entre dynamisme et cadre de vie agréable en bord de Seine, offrant un environnement à taille humaine, attractif et bien connecté.
Prix
200 000 € - 315 000 €
Surfaces
De 32.1 à 65.06 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
12 / 13 lots
Prix moyen/m²
5 225 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 32.1 m² | 3e | 200 000 € | Exposition N | |
| T1 | 32.11 m² | 4e | 203 000 € | Exposition N | |
| T1 | 32.11 m² | 5e | 207 000 € | Exposition N | |
| T2 | 38.11 m² | 3e | 224 000 € | Exposition N | |
| T2 | 38.12 m² | 4e | 233 000 € | Exposition N | |
| T3 | 60.33 m² | 2e | 284 000 € | Exposition S | |
| T3 | 58.88 m² | 3e | 287 000 € | Exposition S | |
| T3 | 60.34 m² | 3e | 289 000 € | Exposition S | |
| T3 | 58.89 m² | 4e | 292 000 € | Exposition S | |
| T3 | 60.3 m² | 4e | 294 000 € | Exposition S | |
| T3 | 58.46 m² | 5e | 300 000 € | Exposition S, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 65.06 m² | 4e | 305 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 62.25 m² | 5e | 315 000 € | Exposition SE, Terrasse 13.69 m² |
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Terrasse 6 m²
Exposition SE
Exposition SE, Terrasse 13.69 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 069 €
/mois
Loyer estime
748 €
/mois
Effort mensuel
321 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 680 €/an (TMI 30%)
Soit 15 120 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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