Loi Jeanbrun
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Juvisy-sur-Orge — Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, ...

Juvisy-sur-Orge (91260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Juvisy-sur-Orge — Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

1 680 €

Effort mensuel

321 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleJuvisy-sur-Orge
À partir de200 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier vivant, à proximité immédiate de la gare desservie par les RER C et D, cette nouvelle résidence contemporaine offre un accès rapide à Paris et aux principales communes d’Île-de-France. L’emplacement central permet de profiter aisément des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d’un environnement paisible à seulement quelques pas des bords de Seine. L’architecture élégante de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain. Les appartements, déclinés du studio au 4 pièces, sont conçus pour maximiser le confort et la luminosité. La plupart des logements s’ouvrent sur un espace extérieur, favorisant la détente et la convivialité. Le dernier étage propose de vastes terrasses avec des vues dégagées, idéales pour profiter de moments privilégiés en plein air. Au rez-de-chaussée, des espaces verts paysagers offrent un véritable écrin de sérénité au cœur de la ville. Juvisy-sur-Orge se distingue par son équilibre entre dynamisme et cadre de vie agréable en bord de Seine, offrant un environnement à taille humaine, attractif et bien connecté.

Prix

200 000 € - 315 000 €

Surfaces

De 32.1 à 65.06 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 225 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T132.1· 3e
200 000 €

Exposition N

T132.11· 4e
203 000 €

Exposition N

T132.11· 5e
207 000 €

Exposition N

T238.11· 3e
224 000 €

Exposition N

T238.12· 4e
233 000 €

Exposition N

T360.33· 2e
284 000 €

Exposition S

T358.88· 3e
287 000 €

Exposition S

T360.34· 3e
289 000 €

Exposition S

T358.89· 4e
292 000 €

Exposition S

T360.3· 4e
294 000 €

Exposition S

T358.46· 5e
300 000 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T365.06· 4e
305 000 €

Exposition SE

T362.25· 5e
315 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.69 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement200 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 000 €
Total investissement206 000 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 069 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

321 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 680 €/an (TMI 30%)

Soit 15 120 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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