Loi Jeanbrun
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Châtelaillon-Plage — Située face à la plage de Châtelaillon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilég...

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Châtelaillon-Plage — Située face à la plage de Châtelaillon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 121 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 017 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleChâtelaillon-Plage
À partir de587 000 €

Caractéristiques

Située face à la plage de Châtelaillon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant une vue imprenable sur l’océan. Composée de seulement neuf appartements traversants, la résidence propose un cadre de vie intimiste, pensé pour le confort et la tranquillité de ses habitants. Les logements en rez-de-chaussée disposent d’une terrasse et d’un jardin privatif, tandis que ceux situés au premier étage profitent d’un espace en mezzanine, idéal pour y aménager une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs selon les besoins de chacun. Inspirée par l’architecture Belle-Époque, la réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à ses lignes classiques évoquant le charme des villas emblématiques de Châtelaillon. La résidence est équipée d’un ascenseur, facilitant ainsi l’accès à chaque étage. Ce projet rare, à proximité immédiate de la plage, conjugue élégance, fonctionnalité et authenticité, pour une expérience de vie unique au bord de l’océan.

Prix

587 000 € - 966 500 €

Surfaces

De 58.73 à 114.34 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

8 773 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T258.73· 1er
587 000 €

Exposition EO

T488.65
763 900 €

Exposition EO, Terrasse 16.04 m²

T3101.23· 1er
866 900 €

Exposition EO

T4114.34· 1er
966 500 €

Exposition EO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement587 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 610 €
Total investissement604 610 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (58 700 €)
0%30%

Mensualite credit

3 138 €

/mois

Loyer estime

1 121 €

/mois

Effort mensuel

2 017 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 29 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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