Loi Jeanbrun
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Val-de-Reuil — Située à Val-de-Reuil, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité im...

Val-de-Reuil (27100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Val-de-Reuil — Située à Val-de-Reuil, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité im... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 279 €

Effort mensuel

116 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVal-de-Reuil
À partir de152 302 €

Caractéristiques

Située à Val-de-Reuil, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare SNCF, facilitant ainsi les déplacements vers Paris, Rouen ou Le Havre. Au cœur du département de l’Eure, la commune se distingue par sa position stratégique à mi-chemin entre les grandes métropoles régionales. La résidence propose 20 appartements contemporains de 2 et 3 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Les futurs résidents apprécieront l’accès rapide aux commerces, services et animations du centre-ville, accessibles en quelques minutes à pied. Cet ensemble immobilier répond aux attentes de ceux qui souhaitent conjuguer confort de vie, accessibilité et dynamisme urbain, tout en profitant d’un cadre de vie agréable au sein d’une commune bien desservie.

Prix

152 302 € - 266 237 €

Surfaces

De 40.25 à 81.09 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

3 500 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T240.54
152 302 €

Exposition SE, Terrasse 5.02 m²

T240.54· 1er
154 212 €

Exposition E, Parking

T240.43· 2e
156 684 €

Exposition E, Parking

T240.53
158 028 €

Exposition NO, Terrasse 4.96 m², Parking

T240.53· 1er
161 440 €

Exposition SO, Parking

T240.67· 1er
164 100 €

Exposition SO, Parking

T240.43· 2e
167 128 €

Exposition SE, Parking

T240.65· 2e
167 128 €

Exposition SE, Parking

T240.25
168 302 €

Exposition SE, Terrasse 5.17 m², Parking

T362.49· 2e
188 820 €

Exposition SO, Parking

T360.54
195 438 €

Exposition SO, Terrasse 7.75 m², Parking

T362.98· 1er
198 976 €

Exposition O, Terrasse 4.65 m², Parking

T360.54· 1er
201 251 €

Exposition SO, Parking

T360.54· 1er
201 251 €

Exposition O, Parking

T362.98· 2e
202 389 €

Exposition NE, Parking

T360.97· 1er
202 389 €

Exposition SE, Parking

T361.39· 1er
204 663 €

Exposition SE, Parking

T360.38· 2e
204 663 €

Exposition SO, Terrasse 11.39 m², Parking

T360.37· 2e
204 663 €

Exposition SO, Terrasse 11.38 m², Parking

T362.98· 3e
205 800 €

Exposition NE, Parking

T481.09· 3e
266 237 €

Exposition SE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement152 302 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 569 €
Total investissement156 871 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 230 €)
0%30%

Mensualite credit

814 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

116 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 615 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 279 €/an (TMI 30%)

Soit 11 511 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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