Loi Jeanbrun
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Creteil — Située au cœur du quartier de la gare de Créteil L’Échat, cette nouvelle résidence s’intègre parfait...

Creteil (94000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Creteil — Située au cœur du quartier de la gare de Créteil L’Échat, cette nouvelle résidence s’intègre parfait... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 247 €

Effort mensuel

17 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleCreteil
À partir de148 448 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier de la gare de Créteil L’Échat, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate du métro ligne 8 et de la future ligne 15. L’ensemble propose une large gamme d’appartements, du studio au 5 pièces, répondant aux besoins des actifs comme des familles souhaitant profiter d’un emplacement stratégique et de toutes les commodités. La plupart des logements bénéficient d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une loggia aux dimensions généreuses, ainsi que d’une double exposition, favorisant la lumière naturelle au sein des intérieurs. Les appartements de type studio et 2 pièces sont particulièrement adaptés à une vie active, offrant un accès rapide aux transports et aux pôles d’activité. Les logements plus spacieux, du 3 au 5 pièces, séduiront les familles à la recherche d’un cadre de vie pratique, à proximité des établissements scolaires et des services du quartier. L’architecture du bâtiment, remarquable par sa silhouette élancée et sa façade ornée de céramique en relief doré, s’impose comme un repère à l’entrée du quartier, tout en offrant des vues dégagées sur l’environnement urbain depuis ses 17 étages. À l’arrière, un vaste cœur d’îlot paysager, conçu et planté par un paysagiste, accueille une terrasse collective équipée d’assises, propice à la détente et aux moments de convivialité. Un local vélos complète les services proposés aux résidents, facilitant les déplacements quotidiens et le bien-être au sein de la résidence.

Prix

148 448 € - 421 000 €

Surfaces

De 18.8 à 85.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

111 / 114 lots

Prix moyen/m²

6 940 €

Lots disponibles114 lots

114 lots disponibles

T118.8· 1er
148 448 €

Exposition O

T118.8· 1er
148 448 €

Exposition O

T119.18· 1er
151 508 €

Exposition O

T118.8· 3e
152 894 €

Exposition O

T118.8· 3e
153 055 €

Exposition O

T118.8· 3e
153 055 €

Exposition O

T118.8· 3e
153 055 €

Exposition O

T118.8· 1er
153 506 €

Exposition E

T118.8· 1er
153 506 €

Exposition E

T118.8· 1er
153 506 €

Exposition E

T118.8· 5e
154 311 €

Exposition O

T118.8· 5e
154 311 €

Exposition O

T118.8· 5e
154 311 €

Exposition O

T118.8· 5e
154 311 €

Exposition O

T118.8· 5e
154 311 €

Exposition O

T118.8· 7e
155 084 €

Exposition O

T118.8· 7e
155 084 €

Exposition O

T118.8· 7e
155 084 €

Exposition O

T119.18· 3e
156 050 €

Exposition O

T118.8· 3e
156 244 €

Exposition E

T118.8· 3e
156 244 €

Exposition E

T118.8· 3e
156 244 €

Exposition E

T118.8· 3e
156 244 €

Exposition E

T118.8· 3e
156 244 €

Exposition E

T118.8· 3e
156 244 €

Exposition E

T119.84· 1er
156 824 €

Exposition O

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 5e
160 142 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T118.8· 7e
160 915 €

Exposition E

T119.84· 3e
161 527 €

Exposition O

T119.84· 1er
162 171 €

Exposition E

T119.95· 3e
162 429 €

Exposition O

T119.96· 3e
162 526 €

Exposition O

T119.58· 3e
162 848 €

Exposition E

T119.84· 5e
163 009 €

Exposition O

T119.84· 7e
163 814 €

Exposition O

T119.95· 7e
164 781 €

Exposition O

T119.96· 7e
164 878 €

Exposition O

T119.84· 3e
165 071 €

Exposition E

T119.95· 3e
166 005 €

Exposition E

T119.96· 3e
166 102 €

Exposition E

T118.8· 9e
166 392 €

Exposition E

T118.8· 9e
166 392 €

Exposition E

T118.8· 9e
166 810 €

Exposition O

T118.8· 9e
166 810 €

Exposition O

T118.8· 9e
166 810 €

Exposition O

T118.8· 9e
166 810 €

Exposition O

T119.58· 5e
166 939 €

Exposition E

T120.66· 3e
167 426 €

Exposition E

T119.58· 7e
167 745 €

Exposition E

T119.84· 5e
169 226 €

Exposition E

T119.84· 7e
170 031 €

Exposition E

T119.95· 5e
170 161 €

Exposition E

T120.73· 5e
170 515 €

Exposition O

T120.96· 3e
170 837 €

Exposition O

T119.95· 7e
170 998 €

Exposition E

T120.73· 7e
171 385 €

Exposition O

T120.96· 7e
173 286 €

Exposition O

T119.84· 9e
173 382 €

Exposition E

T119.84· 9e
173 801 €

Exposition O

T124.51· 5e
188 870 €

Exposition E

T124.51· 7e
189 836 €

Exposition E

T134.4· 5e
233 000 €

Exposition E

T134.2· 8e
237 000 €

Exposition E

T134.2· 9e
239 000 €

Exposition E

T134.2· 10e
241 000 €

Exposition E

T242.3· 7e
253 000 €

Exposition O

T239.6· 5e
254 000 €

Exposition S

T239.6· 7e
259 000 €

Exposition E

T241.3· 10e
263 000 €

Exposition O

T239.6· 9e
263 000 €

Exposition E

T242.3· 11e
264 000 €

Exposition O

T242.3· 12e
267 000 €

Exposition O

T242.3· 13e
269 000 €

Exposition O

T243.8· 11e
278 000 €

Exposition E

T243.8· 12e
280 000 €

Exposition E

T243.8· 13e
282 000 €

Exposition E

T244.5· 14e
282 000 €

Exposition E

T244.5· 15e
286 000 €

Exposition E

T362.3· 12e
334 000 €

Exposition NE

T362.3· 10e
335 000 €

Exposition NE

T364· 15e
335 000 €

Exposition NO

T362.3· 13e
338 000 €

Exposition NE

T365.2· 11e
340 000 €

Exposition S

T362.8· 14e
342 000 €

Exposition NE

T362.6· 15e
344 000 €

Exposition NE

T365.3· 12e
348 000 €

Exposition S

T365.3· 13e
349 000 €

Exposition S

T365.7· 14e
351 000 €

Exposition S

T365.7· 15e
355 000 €

Exposition S

T478.45· 5e
384 000 €

Exposition S

T478· 7e
391 000 €

Exposition S

T478· 9e
401 000 €

Exposition S

T485.4· 14e
415 000 €

Exposition O

T485.2· 15e
421 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement148 448 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 453 €
Total investissement152 901 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 845 €)
0%30%

Mensualite credit

794 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

17 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 423 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 247 €/an (TMI 30%)

Soit 11 223 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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