Loi Jeanbrun
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Villefranche-sur-Saône — Située à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Villefranche-sur-Saône, ...

Villefranche-sur-Saône (69400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villefranche-sur-Saône — Située à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Villefranche-sur-Saône, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

1 890 €

Effort mensuel

307 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVillefranche-sur-Saône
À partir de225 000 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Villefranche-sur-Saône, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. À 30 minutes de Lyon, elle permet de profiter de l’atmosphère unique de la région tout en bénéficiant d’un environnement verdoyant et apaisant. L’ensemble résidentiel se distingue par une architecture moderne et des espaces de vie pensés pour le bien-être de chacun. Les appartements, du trois au cinq pièces, offrent de beaux volumes et des aménagements optimisés pour un confort quotidien. Certains logements disposent de vastes terrasses, idéales pour apprécier les beaux jours et prolonger l’espace de vie à l’extérieur. La sécurité et la praticité sont également au rendez-vous grâce à des box privatifs sécurisés en sous-sol. Le cœur d’îlot paysager invite à la détente et favorise une atmosphère sereine, propice à la relaxation en plein centre urbain. Le projet s’adresse à celles et ceux qui souhaitent vivre dans un environnement harmonieux, alliant proximité urbaine et espaces verts, au sein de Villefranche-sur-Saône.

Prix

225 000 € - 493 000 €

Surfaces

De 58.2 à 114.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 987 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T358.4· 2e
225 000 €

Exposition SO

T358.4· 3e
229 000 €

Exposition SO

T358.2· 4e
233 000 €

Exposition SO

T363.3· 3e
237 000 €

Exposition NO

T365.6· 2e
245 000 €

Exposition SO

T488.5· 2e
325 000 €

Exposition S/E/N

T488.5· 3e
329 000 €

Exposition S/E/N

T498.5· 5e
449 000 €

Exposition S/O/E, Terrasse 78.1 m²

T5114.1· 5e
493 000 €

Exposition S/E/N, Terrasse 51.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 750 €
Total investissement231 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

307 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)

Soit 17 010 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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