Loi Jeanbrun
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Bezons — Située à Bezons, à proximité du centre-ville, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environneme...

Bezons (95870)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bezons — Située à Bezons, à proximité du centre-ville, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environneme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

539 €/mois

Economie impot/an

1 898 €

Effort mensuel

669 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBezons
À partir de226 000 €

Caractéristiques

Située à Bezons, à proximité du centre-ville, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement paisible au cœur d’un quartier résidentiel. Elle propose une gamme variée d’appartements, du studio au cinq pièces, offrant des espaces de vie lumineux et confortables, prolongés par des balcons, terrasses ou loggias. Des places de stationnement sont également disponibles pour les résidents. Le cadre de vie est agrémenté de vastes espaces paysagers, favorisant détente et convivialité. La résidence est conçue dans le respect des dernières normes environnementales, visant la certification RE2020, ce qui contribue au bien-être quotidien de ses habitants grâce à une meilleure performance énergétique. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : un nouvel établissement scolaire et un centre de santé se trouvent à proximité immédiate, tandis que les commerces du centre-ville sont accessibles à pied. Les déplacements sont facilités par la présence de la ligne T2 du tramway, située à environ un kilomètre, permettant de rejoindre la gare de la Défense en un quart d’heure.

Prix

À partir de 226 000 €

Surfaces

De 31.63 à 31.63 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 145 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T131.63· 4e
226 000 €

Exposition NO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement226 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 780 €
Total investissement232 780 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 208 €

/mois

Loyer estime

539 €

/mois

Effort mensuel

669 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 898 €/an (TMI 30%)

Soit 17 082 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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