Loi Jeanbrun
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Saint-Étienne — Idéalement conçue pour les étudiants et les jeunes actifs, cette résidence contemporaine propose des...

Saint-Étienne (42100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Étienne — Idéalement conçue pour les étudiants et les jeunes actifs, cette résidence contemporaine propose des... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

668 €/mois

Economie impot/an

783 €

Effort mensuel

-169 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleSaint-Étienne
À partir de93 254 €

Caractéristiques

Idéalement conçue pour les étudiants et les jeunes actifs, cette résidence contemporaine propose des appartements entièrement meublés et équipés, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Chaque logement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse privative, favorisant confort et bien-être au quotidien. La résidence met à disposition de nombreux services pour simplifier la vie de ses résidents : salle de coworking, espace de restauration, salle de fitness, laverie et buanderie, connexion internet haut débit ainsi que des locaux à vélos sécurisés en sous-sol. Implantée à Saint-Étienne, au cœur d’une agglomération dynamique regroupant 53 communes, la résidence s’inscrit dans un environnement attractif et innovant. La ville accueille près de 30 000 étudiants chaque année et ambitionne d’en recevoir 10 000 supplémentaires d’ici 2035. Plusieurs typologies de logements sont disponibles, du studio au trois pièces adaptés à la colocation, répondant ainsi à la diversité des besoins des étudiants et jeunes professionnels.

Prix

93 254 € - 446 927 €

Surfaces

De 18.09 à 122.11 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

47 / 47 lots

Prix moyen/m²

4 738 €

Lots disponibles47 lots

47 lots disponibles

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition O

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition E

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition E

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition E

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition O

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition O

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition O

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition O

T118.25· 2e
93 254 €

Exposition O

T118.25· 2e
98 034 €

Exposition E

T120· 2e
98 034 €

Exposition E

T121.06· 2e
98 034 €

Exposition NO

T121.78· 2e
98 034 €

Exposition N

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition E

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition E

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition E

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition E

T120· 3e
98 034 €

Exposition E

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition O

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition O

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition O

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition O

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition O

T121.06· 3e
98 034 €

Exposition NO

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition E

T118.25· 4e
98 034 €

Exposition E

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition O

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition O

T118.25· 2e
98 034 €

Exposition O

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition E

T118.09· 4e
98 034 €

Exposition E

T118.25
98 034 €

Exposition E

T118.25· 2e
98 034 €

Exposition E

T118.34· 1er
98 034 €

Exposition N

T118.25· 2e
98 034 €

Exposition E

T118.25· 1er
98 034 €

Exposition E

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition E

T118.25· 3e
98 034 €

Exposition E

T118.25
98 246 €

Exposition O, Terrasse 5.03 m²

T118.25
98 246 €

Exposition E

T118.25
98 246 €

Exposition E

T118.25
98 246 €

Exposition E

T118.25
98 246 €

Exposition E

T474.31
285 822 €

Terrasse 29.66 m²

T474.32
285 822 €

Terrasse 30.36 m²

T7122.11· 2e
446 927 €

Exposition NS

T7122.11· 3e
446 927 €

Exposition NS

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement93 254 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 798 €
Total investissement96 052 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 325 €)
0%30%

Mensualite credit

499 €

/mois

Loyer estime

668 €

/mois

Effort mensuel

-169 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 662 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 783 €/an (TMI 30%)

Soit 7 047 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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