Loi Jeanbrun
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Saint-Vincent-de-Paul — Située à proximité immédiate de Bordeaux, cette nouvelle résidence s’implante à Saint-Vincent-de-Pau...

Saint-Vincent-de-Paul (33440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Vincent-de-Paul — Située à proximité immédiate de Bordeaux, cette nouvelle résidence s’implante à Saint-Vincent-de-Pau... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 050 €

Effort mensuel

89 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Vincent-de-Paul
À partir de125 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Bordeaux, cette nouvelle résidence s’implante à Saint-Vincent-de-Paul, au cœur du vignoble, entre la Garonne et la Dordogne. Inspirée par une architecture à taille humaine, elle propose un environnement de vie confortable et harmonieux. Les appartements, du T1 bis au T3, se distinguent par l’utilisation de matériaux performants et respectueux de l’environnement. Chacun dispose d’un espace extérieur, conçu pour offrir un maximum de bien-être aux occupants, ainsi que d’une excellente performance énergétique attestée par un classement DPE A. La métropole bordelaise, reconnue pour son dynamisme économique et la diversité de ses infrastructures, offre un cadre de vie attractif à tous ses résidents.

Prix

125 000 € - 229 000 €

Surfaces

De 25.11 à 67.12 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

4 199 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T127.64
125 000 €

Exposition O, Terrasse 4.21 m²

T125.42
125 000 €

Exposition O, Terrasse 7.02 m²

T129.57
130 000 €

Exposition O, Terrasse 4.59 m²

T125.11· 2e
135 000 €

Exposition E

T131.22
135 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.8 m²

T125.11· 1er
135 000 €

Exposition E

T127.84· 1er
137 500 €

Exposition SO

T127.84· 2e
139 000 €

Exposition O

T129.49· 1er
139 000 €

Exposition SO

T239.74· 1er
169 000 €

Exposition E

T240.09· 2e
169 000 €

Exposition E

T239.8· 1er
169 000 €

Exposition SE

T239.79· 1er
169 000 €

Exposition O

T239.79· 2e
175 000 €

Exposition O

T366.62· 1er
219 000 €

Exposition SE

T367.12· 2e
225 000 €

Exposition O

T366.62· 2e
229 000 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement125 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 750 €
Total investissement128 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 500 €)
0%30%

Mensualite credit

668 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

89 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 050 €/an (TMI 30%)

Soit 9 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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