Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Rumilly — Située à Rumilly, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains de 2 à 4 pièces, t...

Rumilly (74150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rumilly — Située à Rumilly, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains de 2 à 4 pièces, t... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 882 €

Effort mensuel

341 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleRumilly
À partir de224 000 €

Caractéristiques

Située à Rumilly, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains de 2 à 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur généreux, tel qu'une terrasse ou un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Chaque logement dispose d’une place de stationnement, en extérieur ou en sous-sol, pour répondre aux besoins de confort et de sécurité des résidents. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement cinq minutes en voiture de l’A41 et à six minutes du centre-ville. Les déplacements sont facilités grâce à un arrêt de bus situé à trois minutes à pied, desservant notamment la ligne interurbaine reliant Rumilly à Annecy. Les commodités du quotidien sont également accessibles rapidement, avec un centre commercial à proximité immédiate. Conçue par un cabinet d’architecture reconnu, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement et propose des espaces de vie fonctionnels et lumineux. Un appartement témoin décoré est disponible afin de permettre aux visiteurs de découvrir la qualité des prestations et de mieux se projeter dans leur futur lieu de vie.

Prix

224 000 € - 379 000 €

Surfaces

De 42.24 à 77.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

4 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 839 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T245.52· 1er
224 000 €

Exposition SE, Parking

T242.24· 3e
227 000 €

Exposition E, Terrasse 16.7 m², Parking

T362.56
286 000 €

Exposition S, Terrasse 11.02 m², Parking

T362.94· 2e
293 000 €

Exposition O, Parking

T477.89· 3e
379 000 €

Exposition O, Terrasse 48.04 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 720 €
Total investissement230 720 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 197 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

341 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)

Soit 16 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Rumilly

Découvrez pourquoi Rumilly est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Rumilly

Programmes par région

2308 programmes