Saint-Hilaire-de-Riez — Située à Saint-Hilaire-de-Riez, sur la côte vendéenne, cette nouvelle résidence se niche au cœur d’u...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 369 €
Effort mensuel
244 €/mois
Caractéristiques
Située à Saint-Hilaire-de-Riez, sur la côte vendéenne, cette nouvelle résidence se niche au cœur d’une station balnéaire prisée, à proximité immédiate de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Elle propose des appartements de 2 et 3 pièces, conçus avec des prestations de qualité, et tous prolongés par un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. Ces espaces invitent à profiter pleinement de l’air marin et d’un environnement verdoyant. Saint-Hilaire-de-Riez se distingue par ses 13 kilomètres de plages de sable fin, ses vastes forêts de pins et ses marais salants, offrant ainsi un cadre de vie naturel et préservé, tout en étant proche du dynamisme de la ville voisine. Cette adresse permet de bénéficier d’un environnement paisible entre océan et nature. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans un paysage bucolique, offrant un équilibre entre vie citadine, bord de mer et espaces naturels.
Prix
163 000 € - 242 000 €
Surfaces
De 39.18 à 63.88 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
3 909 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.29 m² | - | 163 000 € | Exposition E, Terrasse 8 m², Parking | |
| T2 | 42.19 m² | 1er | 169 000 € | Exposition NO, Parking | |
| T2 | 42.52 m² | - | 172 000 € | Exposition NO, Terrasse 8 m², Parking | |
| T2 | 39.18 m² | - | 177 000 € | Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 63.88 m² | - | 229 900 € | Exposition E, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 63.84 m² | 1er | 242 000 € | Exposition E, Parking |
Exposition E, Terrasse 8 m², Parking
Exposition NO, Parking
Exposition NO, Terrasse 8 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8 m², Parking
Exposition E, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
871 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
244 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 369 €/an (TMI 30%)
Soit 12 321 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Hilaire-de-Riez
Découvrez pourquoi Saint-Hilaire-de-Riez est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Saint-Hilaire-de-Riez