Loi Jeanbrun
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Saint-Hilaire-de-Riez — Située à Saint-Hilaire-de-Riez, sur la côte vendéenne, cette nouvelle résidence se niche au cœur d’u...

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Hilaire-de-Riez — Située à Saint-Hilaire-de-Riez, sur la côte vendéenne, cette nouvelle résidence se niche au cœur d’u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 369 €

Effort mensuel

244 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Hilaire-de-Riez
À partir de163 000 €

Caractéristiques

Située à Saint-Hilaire-de-Riez, sur la côte vendéenne, cette nouvelle résidence se niche au cœur d’une station balnéaire prisée, à proximité immédiate de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Elle propose des appartements de 2 et 3 pièces, conçus avec des prestations de qualité, et tous prolongés par un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. Ces espaces invitent à profiter pleinement de l’air marin et d’un environnement verdoyant. Saint-Hilaire-de-Riez se distingue par ses 13 kilomètres de plages de sable fin, ses vastes forêts de pins et ses marais salants, offrant ainsi un cadre de vie naturel et préservé, tout en étant proche du dynamisme de la ville voisine. Cette adresse permet de bénéficier d’un environnement paisible entre océan et nature. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans un paysage bucolique, offrant un équilibre entre vie citadine, bord de mer et espaces naturels.

Prix

163 000 € - 242 000 €

Surfaces

De 39.18 à 63.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 909 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T243.29
163 000 €

Exposition E, Terrasse 8 m², Parking

T242.19· 1er
169 000 €

Exposition NO, Parking

T242.52
172 000 €

Exposition NO, Terrasse 8 m², Parking

T239.18
177 000 €

Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking

T363.88
229 900 €

Exposition E, Terrasse 8 m², Parking

T363.84· 1er
242 000 €

Exposition E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement163 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 890 €
Total investissement167 890 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 300 €)
0%30%

Mensualite credit

871 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

244 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 369 €/an (TMI 30%)

Soit 12 321 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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