Loi Jeanbrun
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Créteil — Située au cœur du quartier Mont Mesly à Créteil, cette nouvelle résidence propose une large sélectio...

Créteil (94000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Créteil — Située au cœur du quartier Mont Mesly à Créteil, cette nouvelle résidence propose une large sélectio... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

787 €/mois

Economie impot/an

1 768 €

Effort mensuel

338 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCréteil
À partir de210 426 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier Mont Mesly à Créteil, cette nouvelle résidence propose une large sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon, d’une terrasse ou, pour certains, de spacieuses terrasses en dernier étage permettant de profiter pleinement de l’environnement. Le quartier bénéficie d’un renouveau urbain avec l’arrivée de nouveaux équipements publics et commerciaux, tels qu’une grande place commerçante, une halle de marché, une maison de santé, des espaces de restauration et un espace socio-culturel. Près de 48 600 m² de nouveaux espaces verts viennent également enrichir le cadre de vie, offrant des lieux propices à la détente et aux loisirs en plein air. Afin de répondre aux besoins des familles, un carrefour éducatif sera mis en place à proximité, réunissant deux groupes scolaires au sein d’un établissement moderne, inclusif et connecté. La résidence se distingue par une architecture sobre et élégante, mettant en valeur des matériaux de qualité comme la brique de parement en façade, le métal perforé pour les garde-corps ainsi que le zinc en attique. Elle se situe à seulement quelques minutes à pied du métro ligne 8 « Créteil Préfecture », prochainement connecté à la future ligne 15 du Grand Paris Express. La proximité immédiate du centre commercial, des infrastructures scolaires et des transports en commun facilite le quotidien et relie aisément le quartier à Paris.

Prix

210 426 € - 360 568 €

Surfaces

De 32.04 à 73.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

5 / 11 lots

Prix moyen/m²

5 584 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T132.04
210 426 €

Exposition N, Terrasse 5.75 m²

T243.46· 1er
267 298 €

Exposition N

T243.46· 2e
269 573 €

Exposition N

T244.6· 1er
270 710 €

Exposition O

T243.46· 3e
271 848 €

Exposition N

T246· 1er
271 848 €

Exposition S

T244.6· 3e
276 398 €

Exposition O

T364.85
304 834 €

Exposition SO, Terrasse 7.91 m²

T362.34· 3e
312 796 €

Exposition S

T362.28· 4e
315 071 €

Exposition SE

T473.7
360 568 €

Exposition O, Terrasse 6.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 426 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 313 €
Total investissement216 739 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 043 €)
0%30%

Mensualite credit

1 125 €

/mois

Loyer estime

787 €

/mois

Effort mensuel

338 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 521 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 768 €/an (TMI 30%)

Soit 15 912 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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