Loi Jeanbrun
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Cournon-D'auvergne — Située au cœur de Cournon d’Auvergne, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilég...

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Cournon-D'auvergne — Située au cœur de Cournon d’Auvergne, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

912 €/mois

Economie impot/an

1 470 €

Effort mensuel

24 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCournon-D'auvergne
À partir de175 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Cournon d’Auvergne, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la nouvelle place de la République, contribuant au dynamisme et au renouveau du quartier. L'environnement offre un accès facile aux établissements scolaires, aux entreprises ainsi qu’aux commerces de proximité, facilitant la vie quotidienne de ses résidents. Le centre-ville de Clermont-Ferrand est accessible en seulement 15 minutes, que ce soit en voiture ou en bus grâce à une ligne directe située au pied de la résidence. Cette accessibilité permet de profiter pleinement de tous les attraits urbains tout en bénéficiant d’un cadre de vie apaisant. La résidence propose une sélection d’appartements, du deux au cinq pièces, tous agrémentés de spacieux espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses, offrant ainsi un confort de vie supplémentaire et de belles perspectives sur l’environnement. Chaque logement dispose également d’une place de stationnement. L’architecture s’inspire de l’esprit des maisons de ville, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, proche de l’ambiance d’un village, tout en s’intégrant harmonieusement à son environnement urbain.

Prix

175 000 € - 599 000 €

Surfaces

De 40.63 à 135.79 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 993 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T240.63· 1er
175 000 €

Exposition E

T242.24· 1er
177 000 €

Exposition E

T365.62· 1er
239 000 €

Exposition SO

T365.06
248 000 €

Exposition NE

T369.12
248 000 €

Exposition SE

T364.76· 2e
256 000 €

Exposition SE

T366.36· 1er
257 000 €

Exposition SE

T369.11· 2e
260 000 €

Exposition SE, Parking

T365.91· 1er
262 000 €

Exposition EO

T360.04· 2e
262 000 €

Exposition E, Terrasse 25 m²

T481.27· 1er
315 000 €

Exposition SO

T5135.79· 4e
599 000 €

Exposition S/O/N, Terrasse 101.28 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 250 €
Total investissement180 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 500 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

912 €

/mois

Effort mensuel

24 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)

Soit 13 230 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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