Cournon-D'auvergne — Située au cœur de Cournon d’Auvergne, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilég...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
912 €/mois
Economie impot/an
1 470 €
Effort mensuel
24 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Cournon d’Auvergne, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la nouvelle place de la République, contribuant au dynamisme et au renouveau du quartier. L'environnement offre un accès facile aux établissements scolaires, aux entreprises ainsi qu’aux commerces de proximité, facilitant la vie quotidienne de ses résidents. Le centre-ville de Clermont-Ferrand est accessible en seulement 15 minutes, que ce soit en voiture ou en bus grâce à une ligne directe située au pied de la résidence. Cette accessibilité permet de profiter pleinement de tous les attraits urbains tout en bénéficiant d’un cadre de vie apaisant. La résidence propose une sélection d’appartements, du deux au cinq pièces, tous agrémentés de spacieux espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses, offrant ainsi un confort de vie supplémentaire et de belles perspectives sur l’environnement. Chaque logement dispose également d’une place de stationnement. L’architecture s’inspire de l’esprit des maisons de ville, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, proche de l’ambiance d’un village, tout en s’intégrant harmonieusement à son environnement urbain.
Prix
175 000 € - 599 000 €
Surfaces
De 40.63 à 135.79 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
10 / 12 lots
Prix moyen/m²
3 993 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.63 m² | 1er | 175 000 € | Exposition E | |
| T2 | 42.24 m² | 1er | 177 000 € | Exposition E | |
| T3 | 65.62 m² | 1er | 239 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 65.06 m² | - | 248 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 69.12 m² | - | 248 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 64.76 m² | 2e | 256 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 66.36 m² | 1er | 257 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 69.11 m² | 2e | 260 000 € | Exposition SE, Parking | |
| T3 | 65.91 m² | 1er | 262 000 € | Exposition EO | |
| T3 | 60.04 m² | 2e | 262 000 € | Exposition E, Terrasse 25 m² | |
| T4 | 81.27 m² | 1er | 315 000 € | Exposition SO | |
| T5 | 135.79 m² | 4e | 599 000 € | Exposition S/O/N, Terrasse 101.28 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition SO
Exposition NE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE, Parking
Exposition EO
Exposition E, Terrasse 25 m²
Exposition SO
Exposition S/O/N, Terrasse 101.28 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
936 €
/mois
Loyer estime
912 €
/mois
Effort mensuel
24 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)
Soit 13 230 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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