Loi Jeanbrun
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Mont-Saint-Aignan — Située à Mont-Saint-Aignan, sur les hauteurs de Rouen, cette résidence bénéficie d’un emplacement pr...

Mont-Saint-Aignan (76130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mont-Saint-Aignan — Située à Mont-Saint-Aignan, sur les hauteurs de Rouen, cette résidence bénéficie d’un emplacement pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 495 €

Effort mensuel

302 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMont-Saint-Aignan
À partir de178 000 €

Caractéristiques

Située à Mont-Saint-Aignan, sur les hauteurs de Rouen, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une commune recherchée, appréciée pour son cadre verdoyant et sa qualité de vie. À seulement quelques minutes du centre-ville de Rouen, elle offre un accès rapide aux commerces, aux services essentiels ainsi qu’au pôle universitaire, avec un arrêt de bus à proximité immédiate. La résidence propose des appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et confortables. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou une terrasse en attique, permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur. Des prestations de qualité sont au rendez-vous : ascenseur, visiophone, hall d’entrée sécurisé et parkings privatifs, assurant sécurité et praticité au quotidien. Adaptés à tous les styles de vie, ces appartements conviennent aussi bien aux jeunes actifs, aux familles qu’aux personnes à la retraite. L’ensemble s’inscrit dans un cadre de vie harmonieux, associant praticité urbaine et tranquillité résidentielle, idéal pour ceux qui recherchent confort et sérénité à proximité de Rouen.

Prix

178 000 € - 278 000 €

Surfaces

De 40.27 à 69.06 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

28 / 28 lots

Prix moyen/m²

4 202 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T240.31
178 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.07 m², Parking

T240.27· 2e
186 000 €

Exposition NE, Parking

T240.31· 2e
186 000 €

Exposition NE, Parking

T244.6
190 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.88 m², Parking

T240.31· 3e
192 000 €

Exposition NE, Parking

T240.27· 3e
192 000 €

Exposition NE, Parking

T244.68· 2e
198 000 €

Exposition NE, Parking

T244.6· 2e
198 000 €

Exposition NE, Parking

T244.6· 3e
205 000 €

Exposition NE, Parking

T244.68· 3e
205 000 €

Exposition NE, Parking

T362.29· 1er
239 000 €

Exposition NO, Parking

T369.06
251 000 €

Exposition S, Terrasse 7.07 m², Parking

T362.29· 2e
253 000 €

Exposition NO, Parking

T361.08· 1er
254 000 €

Exposition SO, Parking

T364.63
256 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.37 m², Parking

T363.12
256 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.14 m², Parking

T369.06· 1er
258 000 €

Exposition S, Parking

T362.29· 3e
260 000 €

Exposition NO, Parking

T361.08· 2e
261 000 €

Exposition SO, Parking

T364.48· 1er
263 000 €

Exposition SO, Parking

T363.12· 1er
263 000 €

Exposition SO, Parking

T369.06· 2e
265 000 €

Exposition S, Parking

T361.08· 3e
268 000 €

Exposition SO, Parking

T364.48· 2e
270 000 €

Exposition SO, Parking

T363.12· 2e
270 000 €

Exposition SO, Parking

T369.06· 3e
273 000 €

Exposition S, Parking

T363.12· 3e
278 000 €

Exposition SO, Parking

T364.48· 3e
278 000 €

Exposition SO, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement178 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 340 €
Total investissement183 340 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 800 €)
0%30%

Mensualite credit

952 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

302 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 495 €/an (TMI 30%)

Soit 13 455 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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