Loi Jeanbrun
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Sotteville-Lès-Rouen — À proximité immédiate de Rouen, cette résidence à taille humaine s’inscrit dans un quartier résident...

Sotteville-Lès-Rouen (76300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sotteville-Lès-Rouen — À proximité immédiate de Rouen, cette résidence à taille humaine s’inscrit dans un quartier résident... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 289 €

Effort mensuel

114 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleSotteville-Lès-Rouen
À partir de153 440 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de Rouen, cette résidence à taille humaine s’inscrit dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Elle propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Chaque logement dispose d’un agencement optimisé, de prestations soignées et d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. L’emplacement se distingue par sa facilité d’accès aux transports en commun, à quelques minutes du centre-ville, ainsi qu’à une grande variété de commerces et d’écoles accessibles à pied. Les habitants apprécieront également la proximité immédiate du Jardin des Plantes et des nombreuses pistes cyclables, qui contribuent à l’atmosphère à la fois dynamique et paisible du quartier. Ce programme constitue une opportunité de bénéficier d’un cadre de vie agréable, au sein d’un secteur résidentiel en plein essor, alliant confort, praticité et qualité de vie.

Prix

153 440 € - 267 298 €

Surfaces

De 40.95 à 82.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

3 563 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T240.95· 1er
153 440 €

Exposition NE, Terrasse 6.38 m²

T244.48· 1er
170 616 €

Exposition NE, Terrasse 5.79 m², Parking

T240.95· 2e
170 616 €

Exposition NE, Parking

T246.15· 1er
172 890 €

Exposition N, Parking

T244.48· 2e
174 028 €

Exposition NE, Parking

T246.15· 2e
176 303 €

Exposition N, Parking

T240.95· 3e
176 303 €

Exposition NE, Parking

T246.15· 3e
181 990 €

Exposition N, Parking

T244.47· 3e
181 990 €

Exposition NE, Parking

T361.16· 2e
204 739 €

Exposition NE, Parking

T361.16· 3e
208 151 €

Exposition NE, Parking

T363.19· 1er
209 289 €

Exposition SO, Terrasse 8.14 m², Parking

T364.97· 1er
212 701 €

Exposition SO, Terrasse 8.62 m², Parking

T363.19· 2e
212 701 €

Exposition SO, Parking

T364.97· 2e
216 113 €

Exposition SO, Parking

T365.65· 1er
218 388 €

Exposition S, Terrasse 10.45 m², Parking

T358.61· 4e
218 388 €

Exposition SO, Terrasse 11.71 m², Parking

T364.97· 3e
219 526 €

Exposition SO, Parking

T365.65· 2e
221 800 €

Exposition S, Parking

T365.65· 3e
225 213 €

Exposition S, Parking

T482.71· 4e
267 298 €

Exposition SO, Terrasse 9.2 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement153 440 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 603 €
Total investissement158 043 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 344 €)
0%30%

Mensualite credit

820 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

114 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 672 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 289 €/an (TMI 30%)

Soit 11 601 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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