Sotteville-Lès-Rouen — À proximité immédiate de Rouen, cette résidence à taille humaine s’inscrit dans un quartier résident...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
1 289 €
Effort mensuel
114 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate de Rouen, cette résidence à taille humaine s’inscrit dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Elle propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Chaque logement dispose d’un agencement optimisé, de prestations soignées et d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. L’emplacement se distingue par sa facilité d’accès aux transports en commun, à quelques minutes du centre-ville, ainsi qu’à une grande variété de commerces et d’écoles accessibles à pied. Les habitants apprécieront également la proximité immédiate du Jardin des Plantes et des nombreuses pistes cyclables, qui contribuent à l’atmosphère à la fois dynamique et paisible du quartier. Ce programme constitue une opportunité de bénéficier d’un cadre de vie agréable, au sein d’un secteur résidentiel en plein essor, alliant confort, praticité et qualité de vie.
Prix
153 440 € - 267 298 €
Surfaces
De 40.95 à 82.71 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
3 563 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.95 m² | 1er | 153 440 € | Exposition NE, Terrasse 6.38 m² | |
| T2 | 44.48 m² | 1er | 170 616 € | Exposition NE, Terrasse 5.79 m², Parking | |
| T2 | 40.95 m² | 2e | 170 616 € | Exposition NE, Parking | |
| T2 | 46.15 m² | 1er | 172 890 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 44.48 m² | 2e | 174 028 € | Exposition NE, Parking | |
| T2 | 46.15 m² | 2e | 176 303 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 40.95 m² | 3e | 176 303 € | Exposition NE, Parking | |
| T2 | 46.15 m² | 3e | 181 990 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 44.47 m² | 3e | 181 990 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 61.16 m² | 2e | 204 739 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 61.16 m² | 3e | 208 151 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 63.19 m² | 1er | 209 289 € | Exposition SO, Terrasse 8.14 m², Parking | |
| T3 | 64.97 m² | 1er | 212 701 € | Exposition SO, Terrasse 8.62 m², Parking | |
| T3 | 63.19 m² | 2e | 212 701 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 64.97 m² | 2e | 216 113 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 65.65 m² | 1er | 218 388 € | Exposition S, Terrasse 10.45 m², Parking | |
| T3 | 58.61 m² | 4e | 218 388 € | Exposition SO, Terrasse 11.71 m², Parking | |
| T3 | 64.97 m² | 3e | 219 526 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 65.65 m² | 2e | 221 800 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 65.65 m² | 3e | 225 213 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 82.71 m² | 4e | 267 298 € | Exposition SO, Terrasse 9.2 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 6.38 m²
Exposition NE, Terrasse 5.79 m², Parking
Exposition NE, Parking
Exposition N, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition N, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition N, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition SO, Terrasse 8.14 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8.62 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Parking
Exposition S, Terrasse 10.45 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11.71 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition SO, Terrasse 9.2 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
820 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
114 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 672 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 289 €/an (TMI 30%)
Soit 11 601 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Sotteville-Lès-Rouen
Découvrez pourquoi Sotteville-Lès-Rouen est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Sotteville-Lès-Rouen