Viroflay — Située dans un quartier résidentiel prisé de Viroflay, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empla...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 377 €/mois
Economie impot/an
2 092 €
Effort mensuel
-46 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier résidentiel prisé de Viroflay, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et à quelques minutes à pied de la gare « Viroflay Rive Gauche ». Cette situation permet de rejoindre facilement Paris en moins de 20 minutes ainsi que Versailles en 5 minutes. L’ensemble propose une architecture contemporaine et élégante, avec un immeuble intimiste et deux maisons de ville disposant chacune d’un accès indépendant. Du studio au 5 pièces, les logements se distinguent par des prestations soignées et de généreux espaces extérieurs, tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, favorisant un cadre de vie agréable et lumineux. Cette adresse combine une qualité architecturale remarquable, un environnement calme et verdoyant ainsi qu’une accessibilité directe aux principaux pôles d’activité de l’Ouest parisien.
Prix
249 000 € - 850 000 €
Surfaces
De 29 à 125.6 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
7 306 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | 3e | 249 000 € | Exposition SO | |
| T1 | 36.9 m² | - | 250 000 € | Exposition SE | |
| T1 | 29 m² | 4e | 253 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 41.9 m² | - | 343 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 53.4 m² | - | 364 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 64 m² | 3e | 456 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 68.2 m² | 5e | 508 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.5 m² | |
| T5 | 125.6 m² | - | 850 000 € | Exposition E, Terrasse 13 m² |
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE, Terrasse 14.5 m²
Exposition E, Terrasse 13 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 331 €
/mois
Loyer estime
1 377 €
/mois
Effort mensuel
-46 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)
Soit 18 828 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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