Loi Jeanbrun
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Viroflay — Située dans un quartier résidentiel prisé de Viroflay, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empla...

Viroflay (78220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Viroflay — Située dans un quartier résidentiel prisé de Viroflay, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empla... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 377 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

-46 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleViroflay
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel prisé de Viroflay, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et à quelques minutes à pied de la gare « Viroflay Rive Gauche ». Cette situation permet de rejoindre facilement Paris en moins de 20 minutes ainsi que Versailles en 5 minutes. L’ensemble propose une architecture contemporaine et élégante, avec un immeuble intimiste et deux maisons de ville disposant chacune d’un accès indépendant. Du studio au 5 pièces, les logements se distinguent par des prestations soignées et de généreux espaces extérieurs, tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, favorisant un cadre de vie agréable et lumineux. Cette adresse combine une qualité architecturale remarquable, un environnement calme et verdoyant ainsi qu’une accessibilité directe aux principaux pôles d’activité de l’Ouest parisien.

Prix

249 000 € - 850 000 €

Surfaces

De 29 à 125.6 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 306 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T129· 3e
249 000 €

Exposition SO

T136.9
250 000 €

Exposition SE

T129· 4e
253 000 €

Exposition SO

T241.9
343 000 €

Exposition SO

T253.4
364 000 €

Exposition SO

T364· 3e
456 000 €

Exposition SE

T368.2· 5e
508 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.5 m²

T5125.6
850 000 €

Exposition E, Terrasse 13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

1 377 €

/mois

Effort mensuel

-46 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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