Loi Jeanbrun
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Arbonne — Située au cœur de la commune d’Arbonne, cette résidence intimiste propose seulement 13 appartements ...

Arbonne (64210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arbonne — Située au cœur de la commune d’Arbonne, cette résidence intimiste propose seulement 13 appartements ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

848 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 274 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleArbonne
À partir de397 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la commune d’Arbonne, cette résidence intimiste propose seulement 13 appartements déclinés du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’aménagements contemporains, pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les espaces intérieurs sont soigneusement agencés afin de profiter pleinement de la luminosité naturelle et de volumes généreux. La résidence s’intègre dans un environnement préservé, à proximité immédiate du centre du village, où l’on retrouve des commerces de proximité tels que boulangeries, cafés et supérettes, contribuant à une atmosphère conviviale et authentique. Arbonne séduit par son caractère typique et la douceur de vivre qui règne dans cette commune du Pays Basque, tout en offrant un accès facile à Biarritz et aux plages de la Côte Basque, situées à moins de 10 minutes. Les logements disposent d’agréables prolongements extérieurs : terrasses, balcons ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de la quiétude et du cadre verdoyant des environs. Cette réalisation constitue une adresse idéale pour celles et ceux en quête d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche des attraits urbains et balnéaires de la région.

Prix

397 000 € - 470 500 €

Surfaces

De 67.3 à 91.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 412 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T367.3· 1er
397 000 €

Exposition NO

T367.3
399 000 €

Exposition NO

T491.7· 1er
455 000 €

Exposition SO

T491.8· 2e
470 500 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement397 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 910 €
Total investissement408 910 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 700 €)
0%30%

Mensualite credit

2 122 €

/mois

Loyer estime

848 €

/mois

Effort mensuel

1 274 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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