Lyon — Situé au cœur du quartier Confluence, dans le deuxième arrondissement de Lyon, ce nouveau projet rés...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
890 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur du quartier Confluence, dans le deuxième arrondissement de Lyon, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie privilégié, mêlant nature et urbanité. Le site s’intègre harmonieusement à son environnement grâce à la création d’îlots de fraîcheur et la plantation de 62 arbres, offrant ainsi une atmosphère apaisante tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la vie dynamique du centre-ville. La résidence propose des appartements spacieux, allant du trois au cinq pièces, conçus pour répondre aux besoins de chacun. Chaque logement dispose d’une loggia, dont certaines situées en étages élevés offrent des vues panoramiques sur Lyon. Certains appartements bénéficient également d’une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire et optimisant le confort au quotidien. Ce projet s’inscrit dans la continuité architecturale et environnementale du quartier Confluence, avec des aménagements pensés pour favoriser le bien-être des résidents et la qualité de vie. Les logements sont conçus avec soin pour tirer parti des espaces extérieurs et de la luminosité naturelle, tout en garantissant tranquillité et intimité. Ce nouvel ensemble s’adresse à ceux qui souhaitent profiter d’un environnement verdoyant et moderne, à proximité des transports, des commerces et des lieux culturels emblématiques de Lyon.
Prix
345 000 € - 609 000 €
Surfaces
De 48.76 à 90.48 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
6 822 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 48.76 m² | 14e | 345 000 € | Exposition SE, Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 12e | 445 000 € | Exposition NO, Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 13e | 448 000 € | Exposition NO, Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 14e | 451 000 € | Exposition NO, Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 15e | 455 000 € | Exposition NO, Parking | |
| T3 | 77.88 m² | 16e | 519 000 € | Exposition NE, Parking | |
| T4 | 86.4 m² | 12e | 569 000 € | Exposition NE, Parking | |
| T4 | 86.4 m² | 15e | 579 000 € | Exposition NE, Parking | |
| T4 | 90.48 m² | 16e | 609 000 € | Exposition SO, Parking |
Exposition SE, Parking
Exposition NO, Parking
Exposition NO, Parking
Exposition NO, Parking
Exposition NO, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition SO, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 844 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
890 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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