Loi Jeanbrun
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Lyon — Situé au cœur du quartier Confluence, dans le deuxième arrondissement de Lyon, ce nouveau projet rés...

Lyon (69002)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Situé au cœur du quartier Confluence, dans le deuxième arrondissement de Lyon, ce nouveau projet rés... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

890 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleLyon
À partir de345 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur du quartier Confluence, dans le deuxième arrondissement de Lyon, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie privilégié, mêlant nature et urbanité. Le site s’intègre harmonieusement à son environnement grâce à la création d’îlots de fraîcheur et la plantation de 62 arbres, offrant ainsi une atmosphère apaisante tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la vie dynamique du centre-ville. La résidence propose des appartements spacieux, allant du trois au cinq pièces, conçus pour répondre aux besoins de chacun. Chaque logement dispose d’une loggia, dont certaines situées en étages élevés offrent des vues panoramiques sur Lyon. Certains appartements bénéficient également d’une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire et optimisant le confort au quotidien. Ce projet s’inscrit dans la continuité architecturale et environnementale du quartier Confluence, avec des aménagements pensés pour favoriser le bien-être des résidents et la qualité de vie. Les logements sont conçus avec soin pour tirer parti des espaces extérieurs et de la luminosité naturelle, tout en garantissant tranquillité et intimité. Ce nouvel ensemble s’adresse à ceux qui souhaitent profiter d’un environnement verdoyant et moderne, à proximité des transports, des commerces et des lieux culturels emblématiques de Lyon.

Prix

345 000 € - 609 000 €

Surfaces

De 48.76 à 90.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

6 822 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T248.76· 14e
345 000 €

Exposition SE, Parking

T364.5· 12e
445 000 €

Exposition NO, Parking

T364.5· 13e
448 000 €

Exposition NO, Parking

T364.5· 14e
451 000 €

Exposition NO, Parking

T364.5· 15e
455 000 €

Exposition NO, Parking

T377.88· 16e
519 000 €

Exposition NE, Parking

T486.4· 12e
569 000 €

Exposition NE, Parking

T486.4· 15e
579 000 €

Exposition NE, Parking

T490.48· 16e
609 000 €

Exposition SO, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement345 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 350 €
Total investissement355 350 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 844 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

890 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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