Loi Jeanbrun
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la-Tranche-sur-Mer — Située sur la côte Atlantique, entre Les Sables d’Olonne et La Rochelle, La Tranche-sur-Mer séduit p...

la-Tranche-sur-Mer (85360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Tranche-sur-Mer — Située sur la côte Atlantique, entre Les Sables d’Olonne et La Rochelle, La Tranche-sur-Mer séduit p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 420 €

Effort mensuel

269 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
Villela-Tranche-sur-Mer
À partir de169 000 €

Caractéristiques

Située sur la côte Atlantique, entre Les Sables d’Olonne et La Rochelle, La Tranche-sur-Mer séduit par son ambiance authentique et son environnement naturel préservé. Cette station balnéaire est réputée pour ses longues plages de sable fin qui s’étendent sur plus de 13 kilomètres, offrant un cadre privilégié aux familles ainsi qu’aux passionnés de sports nautiques. Au sein d’un quartier résidentiel, une nouvelle résidence propose des appartements de 2 et 3 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. L’ensemble a été conçu pour offrir des prestations de qualité, avec des finitions soignées telles que carrelage ou revêtement stratifié, la présence d’un ascenseur et un stationnement dédié pour chaque logement. Ce cadre de vie permet de profiter pleinement des activités balnéaires, tout en offrant un environnement paisible entre océan et nature, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre pour les séjours en bord de mer. La situation privilégiée de cette résidence garantit un accès rapide à la plage et aux commodités locales, dans un secteur recherché de la façade Atlantique.

Prix

169 000 € - 302 000 €

Surfaces

De 39.74 à 67.16 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

14 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 363 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T239.74
169 000 €

Exposition N, Parking

T239.74· 1er
175 000 €

Exposition N, Parking

T239.74· 1er
181 000 €

Exposition N, Parking

T242.33
190 000 €

Exposition N, Parking

T242.39
191 000 €

Exposition N, Parking

T242.39
191 000 €

Exposition N, Parking

T242.63· 1er
195 000 €

Exposition N, Parking

T242.63· 1er
195 000 €

Exposition N, Parking

T247.52
216 000 €

Exposition S, Parking

T247.52· 1er
216 000 €

Exposition S, Parking

T365.64
259 000 €

Exposition S, Parking

T365.64
270 000 €

Exposition S, Parking

T367.16
275 000 €

Exposition S, Parking

T367.16
275 000 €

Exposition S, Parking

T365.48· 1er
279 000 €

Exposition S, Parking

T365.48· 1er
279 000 €

Exposition S, Parking

T364.92· 1er
284 000 €

Exposition S, Parking

T364.92· 1er
284 000 €

Exposition S, Parking

T364.92
299 000 €

Exposition S, Parking

T364.92
302 000 €

Exposition S, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 070 €
Total investissement174 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 900 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

269 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)

Soit 12 780 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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