la-Tranche-sur-Mer — Située sur la côte Atlantique, entre Les Sables d’Olonne et La Rochelle, La Tranche-sur-Mer séduit p...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
634 €/mois
Economie impot/an
1 420 €
Effort mensuel
269 €/mois
Caractéristiques
Située sur la côte Atlantique, entre Les Sables d’Olonne et La Rochelle, La Tranche-sur-Mer séduit par son ambiance authentique et son environnement naturel préservé. Cette station balnéaire est réputée pour ses longues plages de sable fin qui s’étendent sur plus de 13 kilomètres, offrant un cadre privilégié aux familles ainsi qu’aux passionnés de sports nautiques. Au sein d’un quartier résidentiel, une nouvelle résidence propose des appartements de 2 et 3 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. L’ensemble a été conçu pour offrir des prestations de qualité, avec des finitions soignées telles que carrelage ou revêtement stratifié, la présence d’un ascenseur et un stationnement dédié pour chaque logement. Ce cadre de vie permet de profiter pleinement des activités balnéaires, tout en offrant un environnement paisible entre océan et nature, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre pour les séjours en bord de mer. La situation privilégiée de cette résidence garantit un accès rapide à la plage et aux commodités locales, dans un secteur recherché de la façade Atlantique.
Prix
169 000 € - 302 000 €
Surfaces
De 39.74 à 67.16 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
14 / 20 lots
Prix moyen/m²
4 363 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.74 m² | - | 169 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 39.74 m² | 1er | 175 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 39.74 m² | 1er | 181 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 42.33 m² | - | 190 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 42.39 m² | - | 191 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 42.39 m² | - | 191 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 42.63 m² | 1er | 195 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 42.63 m² | 1er | 195 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 47.52 m² | - | 216 000 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 47.52 m² | 1er | 216 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 65.64 m² | - | 259 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 65.64 m² | - | 270 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 67.16 m² | - | 275 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 67.16 m² | - | 275 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 65.48 m² | 1er | 279 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 65.48 m² | 1er | 279 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 64.92 m² | 1er | 284 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 64.92 m² | 1er | 284 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 64.92 m² | - | 299 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 64.92 m² | - | 302 000 € | Exposition S, Parking |
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
903 €
/mois
Loyer estime
634 €
/mois
Effort mensuel
269 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)
Soit 12 780 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la-Tranche-sur-Mer
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