Loi Jeanbrun
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Bourgoin-Jallieu — Située à proximité du centre-ville et de la gare, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie pai...

Bourgoin-Jallieu (38300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourgoin-Jallieu — Située à proximité du centre-ville et de la gare, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie pai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

1 997 €

Effort mensuel

486 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBourgoin-Jallieu
À partir de237 725 €

Caractéristiques

Située à proximité du centre-ville et de la gare, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des principaux axes de transport, facilitant ainsi l’accès à Lyon et à ses environs. La résidence propose des appartements spacieux de trois et quatre pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia, une terrasse ou un jardin en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de moments de détente en plein air. Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, la résidence met à disposition un local dédié aux vélos. Chaque appartement bénéficie également d’un stationnement privatif en sous-sol ou d’une place extérieure, garantissant praticité et sécurité. Grâce à son emplacement en dehors de l’agitation urbaine tout en restant proche des commodités et des transports, cette adresse constitue un lieu de vie idéal, alliant tranquillité et accessibilité.

Prix

237 725 € - 317 345 €

Surfaces

De 60.06 à 84.56 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 652 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T360.06· 1er
237 725 €

Exposition O

T362.38· 2e
242 274 €

Exposition EO

T360.06· 2e
246 824 €

Exposition O

T360.06· 3e
249 099 €

Exposition O

T484.56· 1er
277 535 €

Exposition EO

T482.35· 1er
277 535 €

Exposition N/O/E

T482.37· 2e
290 047 €

Exposition N/O/E

T484.53· 2e
290 047 €

Exposition EO

T484.53· 3e
294 597 €

Exposition EO

T482.35· 3e
294 597 €

Exposition N/O/E

T483.08· 4e
317 345 €

Exposition SO, Terrasse 31.22 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement237 725 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 132 €
Total investissement244 857 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 773 €)
0%30%

Mensualite credit

1 271 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

486 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 886 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 997 €/an (TMI 30%)

Soit 17 973 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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