Loi Jeanbrun
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Aureilhan — Située à proximité immédiate du lac de Mimizan et à quelques minutes des plages de l’Atlantique, cet...

Aureilhan (40200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aureilhan — Située à proximité immédiate du lac de Mimizan et à quelques minutes des plages de l’Atlantique, cet... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

538 €/mois

Economie impot/an

1 134 €

Effort mensuel

184 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleAureilhan
À partir de135 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du lac de Mimizan et à quelques minutes des plages de l’Atlantique, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel privilégié, entre forêt landaise, océan et lac. L’ensemble propose une sélection d’appartements du studio au quatre pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les studios bénéficient notamment d’un espace chambre cabine, optimisant l’agencement et permettant d’accueillir famille ou amis dans une atmosphère accueillante. La résidence se distingue par son emplacement recherché, permettant de profiter pleinement des atouts de la région : balades au bord du lac, activités nautiques, vastes plages de sable et accès rapide aux commerces et services de Mimizan. Ce cadre paisible et verdoyant séduira les amateurs de nature et de détente, tout en garantissant une vie pratique à proximité de toutes les commodités. Pensée pour répondre à différents styles de vie, cette adresse offre une solution idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer. Les prestations et la qualité de son environnement en font un lieu de vie agréable, propice au bien-être et à la sérénité.

Prix

135 000 € - 224 000 €

Surfaces

De 35.97 à 66.21 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

3 633 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T135.97· 1er
135 000 €

Exposition NE

T135.97· 1er
145 000 €

Exposition S

T137.96· 1er
149 000 €

Exposition S

T242.92
169 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.15 m²

T242.92· 1er
169 000 €

Exposition NE

T248.23· 1er
185 000 €

Exposition NE

T357.7· 1er
195 000 €

Exposition S

T359.72· 1er
204 000 €

Exposition S

T357.72
210 000 €

Exposition S, Terrasse 6.35 m²

T358.24
211 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.12 m²

T359.7
211 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.14 m²

T359.67· 1er
211 000 €

Exposition NE

T358.21· 1er
211 000 €

Exposition NE

T357.59
214 000 €

Exposition S, Terrasse 7.12 m²

T357.59
216 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.32 m²

T366.18· 1er
220 000 €

Exposition S

T366.21
224 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 050 €
Total investissement139 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 500 €)
0%30%

Mensualite credit

722 €

/mois

Loyer estime

538 €

/mois

Effort mensuel

184 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)

Soit 10 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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