Aureilhan — Située à proximité immédiate du lac de Mimizan et à quelques minutes des plages de l’Atlantique, cet...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
538 €/mois
Economie impot/an
1 134 €
Effort mensuel
184 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du lac de Mimizan et à quelques minutes des plages de l’Atlantique, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel privilégié, entre forêt landaise, océan et lac. L’ensemble propose une sélection d’appartements du studio au quatre pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les studios bénéficient notamment d’un espace chambre cabine, optimisant l’agencement et permettant d’accueillir famille ou amis dans une atmosphère accueillante. La résidence se distingue par son emplacement recherché, permettant de profiter pleinement des atouts de la région : balades au bord du lac, activités nautiques, vastes plages de sable et accès rapide aux commerces et services de Mimizan. Ce cadre paisible et verdoyant séduira les amateurs de nature et de détente, tout en garantissant une vie pratique à proximité de toutes les commodités. Pensée pour répondre à différents styles de vie, cette adresse offre une solution idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer. Les prestations et la qualité de son environnement en font un lieu de vie agréable, propice au bien-être et à la sérénité.
Prix
135 000 € - 224 000 €
Surfaces
De 35.97 à 66.21 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
17 / 17 lots
Prix moyen/m²
3 633 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 35.97 m² | 1er | 135 000 € | Exposition NE | |
| T1 | 35.97 m² | 1er | 145 000 € | Exposition S | |
| T1 | 37.96 m² | 1er | 149 000 € | Exposition S | |
| T2 | 42.92 m² | - | 169 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.15 m² | |
| T2 | 42.92 m² | 1er | 169 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 48.23 m² | 1er | 185 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 57.7 m² | 1er | 195 000 € | Exposition S | |
| T3 | 59.72 m² | 1er | 204 000 € | Exposition S | |
| T3 | 57.72 m² | - | 210 000 € | Exposition S, Terrasse 6.35 m² | |
| T3 | 58.24 m² | - | 211 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.12 m² | |
| T3 | 59.7 m² | - | 211 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.14 m² | |
| T3 | 59.67 m² | 1er | 211 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 58.21 m² | 1er | 211 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 57.59 m² | - | 214 000 € | Exposition S, Terrasse 7.12 m² | |
| T3 | 57.59 m² | - | 216 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.32 m² | |
| T3 | 66.18 m² | 1er | 220 000 € | Exposition S | |
| T3 | 66.21 m² | - | 224 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.12 m² |
Exposition NE
Exposition S
Exposition S
Exposition NE, Terrasse 7.15 m²
Exposition NE
Exposition NE
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Terrasse 6.35 m²
Exposition NE, Terrasse 7.12 m²
Exposition NE, Terrasse 7.14 m²
Exposition NE
Exposition NE
Exposition S, Terrasse 7.12 m²
Exposition NE, Terrasse 6.32 m²
Exposition S
Exposition NE, Terrasse 7.12 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
722 €
/mois
Loyer estime
538 €
/mois
Effort mensuel
184 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)
Soit 10 206 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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