Loi Jeanbrun
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Saran — Au cœur d’un environnement résidentiel et verdoyant à Saran, cette résidence contemporaine se distin...

Saran (45770)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saran — Au cœur d’un environnement résidentiel et verdoyant à Saran, cette résidence contemporaine se distin... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

571 €/mois

Economie impot/an

1 050 €

Effort mensuel

97 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2029
VilleSaran
À partir de125 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement résidentiel et verdoyant à Saran, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture élégante et soignée. Implantée dans un quartier paisible, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Les appartements, du T1 bis au T3, proposent des espaces intérieurs lumineux, bien agencés et pensés pour répondre à différents modes de vie. Que ce soit pour un premier achat, une résidence principale ou un pied-à-terre, chaque logement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L’ensemble privilégie un mode de vie pratique et respectueux de l’environnement, avec toutes les commodités accessibles à pied, à vélo ou en bus. Cette réalisation offre ainsi un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité, au sein d’un cadre naturel préservé.

Prix

125 000 € - 239 000 €

Surfaces

De 29.17 à 60.76 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2029

Lots disponibles

45 / 46 lots

Prix moyen/m²

4 178 €

Lots disponibles46 lots

46 lots disponibles

T130.8· 2e
125 000 €

Exposition S

T130.38
125 000 €

Exposition NO

T130.38· 1er
125 000 €

Exposition NO

T130.8· 1er
129 900 €

Exposition S

T130.1· 1er
135 000 €

Exposition NO

T130.53· 2e
135 000 €

Exposition S

T130.1· 2e
135 000 €

Exposition NO

T130.38· 2e
135 000 €

Exposition NO

T130.66· 3e
135 000 €

Exposition S

T129.18· 3e
135 000 €

Exposition NO

T129.17· 3e
139 000 €

Exposition O

T130.23· 3e
139 900 €

Exposition NO

T239.98
165 000 €

Exposition O, Terrasse 5.65 m²

T240.36
165 000 €

Exposition O, Terrasse 5.65 m²

T241.23
165 000 €

Exposition E, Terrasse 7.5 m²

T241.32
165 000 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m²

T240.81· 1er
170 000 €

Exposition O

T240.52· 1er
170 000 €

Exposition O

T240.36· 1er
170 000 €

Exposition O

T241.23· 1er
170 000 €

Exposition E

T241.32· 1er
170 000 €

Exposition E

T240.51· 1er
170 000 €

Exposition E

T240.98· 1er
170 000 €

Exposition S

T240.81· 2e
170 000 €

Exposition O

T240.36· 2e
175 000 €

Exposition O

T241.32· 2e
175 000 €

Exposition E

T240.52· 2e
179 000 €

Exposition O

T241.23· 2e
179 900 €

Exposition E

T240.51· 2e
179 900 €

Exposition E

T240.98· 2e
180 000 €

Exposition S

T240.33· 3e
180 000 €

Exposition O

T239.59· 3e
180 000 €

Exposition O

T241.26· 3e
180 000 €

Exposition E

T240.97· 3e
185 000 €

Exposition S

T240.52· 3e
189 000 €

Exposition E

T240.46· 3e
189 000 €

Exposition E

T358.35
225 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.95 m²

T360.76
225 000 €

Exposition SO, Terrasse 12.14 m²

T358.35· 1er
225 000 €

Exposition SE

T360.76· 1er
225 000 €

Exposition SO

T358.35· 2e
225 000 €

Exposition SE

T358.92· 2e
225 000 €

Exposition NE

T358.92
229 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.91 m²

T358.92· 1er
235 000 €

Exposition NE

T360.76· 2e
235 000 €

Exposition SO

T358.06· 3e
239 000 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement125 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 750 €
Total investissement128 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 500 €)
0%30%

Mensualite credit

668 €

/mois

Loyer estime

571 €

/mois

Effort mensuel

97 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 050 €/an (TMI 30%)

Soit 9 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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