Loi Jeanbrun
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Bron — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Bron, cette nouvelle résidence propose une sélection d’ap...

Bron (69500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bron — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Bron, cette nouvelle résidence propose une sélection d’ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

287 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBron
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel à Bron, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces. Chaque logement offre des espaces intérieurs lumineux et bien agencés, prolongés par de généreux espaces extérieurs, idéals pour profiter de moments de détente en plein air. La conception des appartements vise à garantir confort et fonctionnalité au quotidien. La résidence met à disposition de nombreux locaux vélos, facilitant ainsi les déplacements doux et favorisant la mobilité urbaine. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate de plusieurs lignes de tramway et de bus. Les principaux pôles de la métropole lyonnaise sont rapidement accessibles, avec la gare Part-Dieu à seulement 15 minutes et l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 20 minutes. Un dispositif d’accession spécifique permet d’acquérir uniquement le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme dédié, garantissant ainsi une solution d’accession innovante. Cette approche offre une alternative intéressante pour devenir propriétaire dans un environnement urbain dynamique et bien desservi.

Prix

199 000 € - 374 000 €

Surfaces

De 44.6 à 97.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 031 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T244.6
199 000 €

Exposition E, Terrasse 6.2 m², Parking

T246.7· 3e
221 000 €

Exposition E, Parking

T249.5· 3e
221 000 €

Exposition NE, Parking

T360.3· 4e
250 000 €

Exposition O, Parking

T360.4· 5e
253 000 €

Exposition NO, Parking

T361.4· 5e
256 000 €

Exposition O, Parking

T367.8· 1er
268 000 €

Exposition S, Parking

T367.8· 2e
270 000 €

Parking

T367.8· 4e
280 000 €

Exposition S, Parking

T365.3· 5e
284 000 €

Exposition SO, Parking

T367.8· 5e
285 000 €

Exposition SE, Parking

T372.1· 4e
290 000 €

Parking

T372.1· 5e
294 000 €

Exposition SO, Parking

T597.1· 2e
331 000 €

Exposition E, Parking

T597.1· 3e
337 000 €

Parking

T597.1· 5e
374 000 €

Exposition SE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

287 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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