Loi Jeanbrun
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Villetaneuse — Située au cœur de Villetaneuse, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à pr...

Villetaneuse (93430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villetaneuse — Située au cœur de Villetaneuse, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 054 €

Effort mensuel

363 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVilletaneuse
À partir de244 549 €

Caractéristiques

Située au cœur de Villetaneuse, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux points d'intérêt de la ville. À moins de cinq minutes à pied, il est possible de rejoindre la gare Villetaneuse Université desservie par les lignes de tramway T8 et T11, ainsi que divers commerces de proximité, un supermarché, le parc régional de la Butte Pinson, la mairie et l’Université Sorbonne Paris Nord. La résidence se compose de quatre bâtiments organisés autour d’un vaste jardin central paysager, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Les appartements, du studio au cinq pièces, disposent pour la plupart d'espaces extérieurs privatifs tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. Cette adresse allie confort de vie, accessibilité et proximité de toutes les commodités essentielles, dans un cadre soigneusement pensé pour le bien-être quotidien des résidents.

Prix

244 549 € - 350 331 €

Surfaces

De 47.37 à 89.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 400 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T250.17
244 549 €

Exposition E, Terrasse 13.7 m²

T251.18· 1er
249 099 €

Exposition E

T254.58· 4e
259 336 €

Exposition N

T247.37· 5e
259 336 €

Exposition E

T359.72· 3e
277 535 €

Exposition E

T355.32· 4e
280 947 €

Exposition S, Terrasse 16.42 m²

T368.17· 3e
282 085 €

Exposition O

T364.16· 5e
286 635 €

Exposition N, Terrasse 9.31 m²

T367.78· 4e
287 772 €

Exposition O

T374.33· 3e
292 322 €

Exposition E

T489.85· 1er
342 369 €

Exposition S

T478.75· 2e
342 369 €

Exposition S

T480.88· 2e
346 919 €

Exposition S

T489.85· 2e
350 331 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement244 549 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 336 €
Total investissement251 885 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 455 €)
0%30%

Mensualite credit

1 307 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

363 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 228 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 054 €/an (TMI 30%)

Soit 18 486 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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