Villetaneuse — Située au cœur de Villetaneuse, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à pr...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
2 054 €
Effort mensuel
363 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Villetaneuse, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux points d'intérêt de la ville. À moins de cinq minutes à pied, il est possible de rejoindre la gare Villetaneuse Université desservie par les lignes de tramway T8 et T11, ainsi que divers commerces de proximité, un supermarché, le parc régional de la Butte Pinson, la mairie et l’Université Sorbonne Paris Nord. La résidence se compose de quatre bâtiments organisés autour d’un vaste jardin central paysager, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Les appartements, du studio au cinq pièces, disposent pour la plupart d'espaces extérieurs privatifs tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. Cette adresse allie confort de vie, accessibilité et proximité de toutes les commodités essentielles, dans un cadre soigneusement pensé pour le bien-être quotidien des résidents.
Prix
244 549 € - 350 331 €
Surfaces
De 47.37 à 89.85 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 14 lots
Prix moyen/m²
4 400 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.17 m² | - | 244 549 € | Exposition E, Terrasse 13.7 m² | |
| T2 | 51.18 m² | 1er | 249 099 € | Exposition E | |
| T2 | 54.58 m² | 4e | 259 336 € | Exposition N | |
| T2 | 47.37 m² | 5e | 259 336 € | Exposition E | |
| T3 | 59.72 m² | 3e | 277 535 € | Exposition E | |
| T3 | 55.32 m² | 4e | 280 947 € | Exposition S, Terrasse 16.42 m² | |
| T3 | 68.17 m² | 3e | 282 085 € | Exposition O | |
| T3 | 64.16 m² | 5e | 286 635 € | Exposition N, Terrasse 9.31 m² | |
| T3 | 67.78 m² | 4e | 287 772 € | Exposition O | |
| T3 | 74.33 m² | 3e | 292 322 € | Exposition E | |
| T4 | 89.85 m² | 1er | 342 369 € | Exposition S | |
| T4 | 78.75 m² | 2e | 342 369 € | Exposition S | |
| T4 | 80.88 m² | 2e | 346 919 € | Exposition S | |
| T4 | 89.85 m² | 2e | 350 331 € | Exposition S |
Exposition E, Terrasse 13.7 m²
Exposition E
Exposition N
Exposition E
Exposition E
Exposition S, Terrasse 16.42 m²
Exposition O
Exposition N, Terrasse 9.31 m²
Exposition O
Exposition E
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 307 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
363 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 228 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 054 €/an (TMI 30%)
Soit 18 486 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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