Fontaines-sur-Saône — Située à Fontaines-sur-Saône, aux portes de Lyon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacemen...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
1 966 €
Effort mensuel
307 €/mois
Caractéristiques
Située à Fontaines-sur-Saône, aux portes de Lyon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et des principaux services de la commune. Elle se distingue par une architecture élégante et contemporaine, composée de petits bâtiments à taille humaine, conçus pour offrir intimité et tranquillité à leurs occupants. La résidence propose une sélection d’appartements de 2 à 5 pièces, tous conçus pour répondre aux exigences de confort moderne. Les espaces intérieurs lumineux s’ouvrent sur un vaste espace vert paysager en cœur d’îlot, propice à la détente et à la convivialité. Cet ensemble résidentiel permet de profiter d’un cadre de vie agréable, combinant la proximité des commodités urbaines et la quiétude d’un environnement verdoyant, au sein d’une commune dynamique et accueillante à quelques minutes de Lyon.
Prix
234 000 € - 539 000 €
Surfaces
De 39.24 à 99.21 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
11 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 400 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.24 m² | 3e | 234 000 € | Exposition O | |
| T2 | 44.64 m² | - | 239 000 € | - | |
| T3 | 66.44 m² | - | 315 000 € | - | |
| T3 | 66.2 m² | - | 325 000 € | - | |
| T3 | 64.55 m² | 2e | 329 000 € | Exposition S | |
| T3 | 60.96 m² | - | 332 000 € | Exposition E, Terrasse 8.16 m² | |
| T4 | 83.15 m² | 3e | 399 000 € | - | |
| T4 | 85.69 m² | 3e | 409 000 € | - | |
| T4 | 80.87 m² | 4e | 499 000 € | Terrasse 84.15 m² | |
| T5 | 87.27 m² | 4e | 512 000 € | Exposition EN | |
| T4 | 82.59 m² | 3e | 516 000 € | Exposition NE/SO, Terrasse 51.91 m² | |
| T5 | 99.21 m² | 4e | 539 000 € | Terrasse 20.64 m² |
Exposition O
Exposition S
Exposition E, Terrasse 8.16 m²
Terrasse 84.15 m²
Exposition EN
Exposition NE/SO, Terrasse 51.91 m²
Terrasse 20.64 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 251 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
307 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 966 €/an (TMI 30%)
Soit 17 694 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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