Loi Jeanbrun
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Bondoufle — Située au cœur d’un quartier en pleine évolution à Bondoufle, cette nouvelle résidence s’intègre har...

Bondoufle (91070)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bondoufle — Située au cœur d’un quartier en pleine évolution à Bondoufle, cette nouvelle résidence s’intègre har... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

1 567 €

Effort mensuel

13 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBondoufle
À partir de186 500 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en pleine évolution à Bondoufle, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel valorisé. Nichée au sein d’un vaste espace paysager, elle profite d’un cadre verdoyant propice à la détente et à la convivialité. Le quartier dispose de nombreux atouts, avec la présence d’une école primaire, d’une médiathèque, de commerces de proximité, d’équipements sportifs ainsi que d’un parc de plus de 12 hectares, tous facilement accessibles à pied. Le secteur résidentiel du Grand Parc se distingue aujourd’hui par son animation et son dynamisme, faisant de cette adresse l’une des plus recherchées de Bondoufle. L’architecture contemporaine de la résidence s’appuie sur des principes constructifs associant bois et béton bas carbone, mettant en avant une démarche respectueuse de l’environnement. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, bénéficient tous d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une loggia, permettant de profiter pleinement du cadre paysager. Une grande cour intérieure paysagée structure la résidence et favorise les rencontres ainsi que la convivialité entre les habitants. Ce projet propose ainsi un équilibre entre confort moderne, qualité architecturale et vie de quartier dynamique, au cœur d’un secteur prisé de Bondoufle.

Prix

186 500 € - 413 000 €

Surfaces

De 37.96 à 107.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

27 / 29 lots

Prix moyen/m²

4 271 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T238.73· 3e
186 500 €

Exposition O

T239.11· 2e
186 500 €

Exposition SO

T237.96· 2e
186 500 €

Exposition SE

T242.56· 1er
189 500 €

Exposition SO

T237.97· 3e
190 500 €

Exposition SE

T239.09· 3e
190 500 €

Exposition SO

T245.83· 1er
191 500 €

Exposition O

T242.56· 2e
193 500 €

Exposition SO

T245.98· 2e
195 500 €

Exposition SO

T242.55· 3e
197 500 €

Exposition SO

T243.26· 2e
198 500 €

Exposition NS

T245.83· 3e
199 500 €

Exposition SO

T243.29· 3e
202 500 €

Exposition NS

T358.91· 1er
231 000 €

Exposition E

T357.84· 1er
232 000 €

Exposition E

T358.91· 2e
235 000 €

Exposition E

T357.86· 2e
236 000 €

Exposition E

T357.61· 3e
236 000 €

Exposition O

T358.14· 3e
238 000 €

Exposition ES

T358.93· 3e
240 000 €

Exposition E

T357.92· 3e
241 000 €

Exposition E

T478.96· 3e
288 000 €

Exposition NO

T479.7
341 000 €

Exposition E

T479.66
347 000 €

Exposition O

T479.74
348 000 €

Exposition E

T479.66
352 000 €

Exposition O

T479.25
353 000 €

Exposition O

T591.67
365 000 €

Exposition E

T5107.48
413 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 595 €
Total investissement192 095 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 650 €)
0%30%

Mensualite credit

997 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

13 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 325 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 567 €/an (TMI 30%)

Soit 14 103 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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