Valenton — Située à proximité immédiate du centre-ville de Valenton, cette nouvelle résidence bénéficie d’un em...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
915 €/mois
Economie impot/an
1 854 €
Effort mensuel
265 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville de Valenton, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, ainsi que des principaux services tels que la mairie et la poste. L’environnement se distingue par la présence de nombreux espaces verts, dont le Parc Jacques Chirac au pied de la résidence, ainsi que le Parc Départemental de la Plage Bleue et sa base de loisirs accessibles en une quinzaine de minutes à pied. La desserte est renforcée par la future mise en service du téléphérique « Câble C1 », dont la station la plus proche se situe à seulement 18 minutes de marche. Cette ligne reliera Valenton à la station de métro 8 « Pointe du Lac » via Limeil-Brévannes, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les villes de l’agglomération. La résidence propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, tous conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin ou d’une loggia. Les appartements situés au dernier étage bénéficient quant à eux de terrasses privatives, offrant une vue dégagée et un espace idéal pour profiter de l’environnement extérieur. Ce projet s’adresse à celles et ceux en recherche d’un cadre de vie équilibré, associant proximité des commodités, accès facilité aux transports et cadre naturel préservé.
Prix
220 663 € - 369 668 €
Surfaces
De 38.64 à 92.62 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
17 / 20 lots
Prix moyen/m²
4 922 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.85 m² | - | 220 663 € | Exposition SE, Terrasse 7.11 m² | |
| T2 | 38.96 m² | 2e | 237 725 € | Exposition NE | |
| T2 | 38.96 m² | 3e | 240 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 38.64 m² | 5e | 243 412 € | Exposition NE, Terrasse 2.92 m² | |
| T3 | 57.3 m² | 3e | 283 222 € | Exposition NE | |
| T3 | 58.63 m² | 2e | 285 497 € | Exposition SE | |
| T3 | 57.3 m² | 4e | 287 772 € | Exposition NE | |
| T3 | 58.25 m² | 3e | 290 047 € | Exposition NO | |
| T3 | 60.14 m² | - | 291 184 € | Exposition NO, Terrasse 6.66 m² | |
| T3 | 55.99 m² | 5e | 291 184 € | Exposition NE, Terrasse 8.03 m² | |
| T3 | 56.73 m² | 4e | 292 322 € | Exposition SE | |
| T3 | 58.63 m² | 3e | 293 459 € | Exposition SE | |
| T3 | 58.63 m² | 4e | 295 734 € | Exposition SE | |
| T3 | 58.25 m² | 4e | 295 734 € | Exposition NO | |
| T3 | 63.71 m² | - | 299 146 € | Exposition NO, Terrasse 7.29 m² | |
| T3 | 64.01 m² | 5e | 308 246 € | Exposition SE, Terrasse 12.05 m² | |
| T4 | 69.44 m² | 2e | 320 758 € | Exposition SE | |
| T4 | 79.8 m² | 2e | 349 194 € | Exposition SO | |
| T4 | 79.8 m² | 4e | 360 568 € | Exposition SO | |
| T4 | 92.62 m² | 5e | 369 668 € | Exposition SE, Terrasse 5.62 m² |
Exposition SE, Terrasse 7.11 m²
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE, Terrasse 2.92 m²
Exposition NE
Exposition SE
Exposition NE
Exposition NO
Exposition NO, Terrasse 6.66 m²
Exposition NE, Terrasse 8.03 m²
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition NO
Exposition NO, Terrasse 7.29 m²
Exposition SE, Terrasse 12.05 m²
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SE, Terrasse 5.62 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 180 €
/mois
Loyer estime
915 €
/mois
Effort mensuel
265 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 033 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 854 €/an (TMI 30%)
Soit 16 686 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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