Loi Jeanbrun
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Valenton — Située à proximité immédiate du centre-ville de Valenton, cette nouvelle résidence bénéficie d’un em...

Valenton (94460)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Valenton — Située à proximité immédiate du centre-ville de Valenton, cette nouvelle résidence bénéficie d’un em... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 854 €

Effort mensuel

265 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleValenton
À partir de220 663 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Valenton, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, ainsi que des principaux services tels que la mairie et la poste. L’environnement se distingue par la présence de nombreux espaces verts, dont le Parc Jacques Chirac au pied de la résidence, ainsi que le Parc Départemental de la Plage Bleue et sa base de loisirs accessibles en une quinzaine de minutes à pied. La desserte est renforcée par la future mise en service du téléphérique « Câble C1 », dont la station la plus proche se situe à seulement 18 minutes de marche. Cette ligne reliera Valenton à la station de métro 8 « Pointe du Lac » via Limeil-Brévannes, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les villes de l’agglomération. La résidence propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, tous conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin ou d’une loggia. Les appartements situés au dernier étage bénéficient quant à eux de terrasses privatives, offrant une vue dégagée et un espace idéal pour profiter de l’environnement extérieur. Ce projet s’adresse à celles et ceux en recherche d’un cadre de vie équilibré, associant proximité des commodités, accès facilité aux transports et cadre naturel préservé.

Prix

220 663 € - 369 668 €

Surfaces

De 38.64 à 92.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

17 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 922 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T243.85
220 663 €

Exposition SE, Terrasse 7.11 m²

T238.96· 2e
237 725 €

Exposition NE

T238.96· 3e
240 000 €

Exposition NE

T238.64· 5e
243 412 €

Exposition NE, Terrasse 2.92 m²

T357.3· 3e
283 222 €

Exposition NE

T358.63· 2e
285 497 €

Exposition SE

T357.3· 4e
287 772 €

Exposition NE

T358.25· 3e
290 047 €

Exposition NO

T360.14
291 184 €

Exposition NO, Terrasse 6.66 m²

T355.99· 5e
291 184 €

Exposition NE, Terrasse 8.03 m²

T356.73· 4e
292 322 €

Exposition SE

T358.63· 3e
293 459 €

Exposition SE

T358.63· 4e
295 734 €

Exposition SE

T358.25· 4e
295 734 €

Exposition NO

T363.71
299 146 €

Exposition NO, Terrasse 7.29 m²

T364.01· 5e
308 246 €

Exposition SE, Terrasse 12.05 m²

T469.44· 2e
320 758 €

Exposition SE

T479.8· 2e
349 194 €

Exposition SO

T479.8· 4e
360 568 €

Exposition SO

T492.62· 5e
369 668 €

Exposition SE, Terrasse 5.62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 663 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 620 €
Total investissement227 283 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 066 €)
0%30%

Mensualite credit

1 180 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

265 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 033 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 854 €/an (TMI 30%)

Soit 16 686 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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