Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Talence — Au cœur de Talence, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine offre un cadre de vie équi...

Talence (33400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Talence — Au cœur de Talence, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine offre un cadre de vie équi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleTalence
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Talence, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine offre un cadre de vie équilibré, entre animation urbaine et ambiance résidentielle apaisante. Déclinés du studio au quatre pièces familial, les appartements ont été conçus pour privilégier le confort, la luminosité et une qualité de vie optimale. Au sommet de la résidence, deux logements singuliers bénéficient chacun de spacieuses terrasses doubles, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées et d’un panorama dégagé. Talence séduit par son atmosphère dynamique et sereine, à seulement quinze minutes du centre de Bordeaux. La commune se distingue par la proximité immédiate des grandes écoles et universités, par un large choix de transports en commun (tramway, bus, pistes cyclables) et par la présence de nombreux commerces de quartier. Les espaces verts tels que le bois de Thouars ou le parc Peixotto, ainsi que de nombreux équipements culturels, participent à la qualité de vie offerte par cette adresse, idéale pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.

Prix

230 000 € - 520 000 €

Surfaces

De 43.96 à 100.59 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 147 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T243.96· 3e
230 000 €

Exposition O

T243.96· 4e
235 000 €

Exposition E

T245.31· 3e
240 000 €

Exposition E

T247.08· 4e
240 000 €

Exposition O

T251.39
245 000 €

Exposition E, Terrasse 11.3 m²

T247.01· 4e
250 000 €

Exposition E

T366.66· 5e
360 000 €

Exposition EO, Terrasse 40.69 m²

T375.7· 4e
365 000 €

Exposition SE

T4100.59· 5e
520 000 €

Exposition EO, Terrasse 56.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Talence

Découvrez pourquoi Talence est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Talence

Programmes par région

2308 programmes