Talence — Au cœur de Talence, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine offre un cadre de vie équi...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
974 €/mois
Economie impot/an
1 932 €
Effort mensuel
256 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Talence, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine offre un cadre de vie équilibré, entre animation urbaine et ambiance résidentielle apaisante. Déclinés du studio au quatre pièces familial, les appartements ont été conçus pour privilégier le confort, la luminosité et une qualité de vie optimale. Au sommet de la résidence, deux logements singuliers bénéficient chacun de spacieuses terrasses doubles, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées et d’un panorama dégagé. Talence séduit par son atmosphère dynamique et sereine, à seulement quinze minutes du centre de Bordeaux. La commune se distingue par la proximité immédiate des grandes écoles et universités, par un large choix de transports en commun (tramway, bus, pistes cyclables) et par la présence de nombreux commerces de quartier. Les espaces verts tels que le bois de Thouars ou le parc Peixotto, ainsi que de nombreux équipements culturels, participent à la qualité de vie offerte par cette adresse, idéale pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.
Prix
230 000 € - 520 000 €
Surfaces
De 43.96 à 100.59 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 147 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.96 m² | 3e | 230 000 € | Exposition O | |
| T2 | 43.96 m² | 4e | 235 000 € | Exposition E | |
| T2 | 45.31 m² | 3e | 240 000 € | Exposition E | |
| T2 | 47.08 m² | 4e | 240 000 € | Exposition O | |
| T2 | 51.39 m² | - | 245 000 € | Exposition E, Terrasse 11.3 m² | |
| T2 | 47.01 m² | 4e | 250 000 € | Exposition E | |
| T3 | 66.66 m² | 5e | 360 000 € | Exposition EO, Terrasse 40.69 m² | |
| T3 | 75.7 m² | 4e | 365 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 100.59 m² | 5e | 520 000 € | Exposition EO, Terrasse 56.94 m² |
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition E, Terrasse 11.3 m²
Exposition E
Exposition EO, Terrasse 40.69 m²
Exposition SE
Exposition EO, Terrasse 56.94 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 230 €
/mois
Loyer estime
974 €
/mois
Effort mensuel
256 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)
Soit 17 388 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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