Loi Jeanbrun
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la-Roque-D'anthéron — Située au cœur d’un village provençal réputé pour son cadre naturel remarquable et son dynamisme cul...

la-Roque-D'anthéron (13640)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Roque-D'anthéron — Située au cœur d’un village provençal réputé pour son cadre naturel remarquable et son dynamisme cul... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 714 €

Effort mensuel

409 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
Villela-Roque-D'anthéron
À partir de204 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un village provençal réputé pour son cadre naturel remarquable et son dynamisme culturel, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, au pied du massif du Luberon. L’environnement paisible, à proximité immédiate du centre du village, offre un cadre de vie harmonieux, entre nature préservée, patrimoine local et modernité. La résidence propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, modulables selon les besoins. Chaque logement dispose de généreux espaces extérieurs, tels que terrasses, loggias ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. L’architecture, inspirée des traditions locales, s’intègre parfaitement à l’environnement tout en répondant aux dernières exigences en matière de performance énergétique, conformément à la norme RE2020. Le site se distingue par sa proximité avec les commerces, écoles, services et transports, facilitant ainsi la vie quotidienne. La situation géographique permet un accès rapide aux grands axes routiers, avec Aix-en-Provence à environ 30 minutes et Marseille à 40 minutes. Le village, animé tout au long de l’année et notamment reconnu pour son célèbre festival international de piano, offre un cadre de vie dynamique et attractif. Cette résidence à taille humaine conjugue authenticité architecturale, confort moderne et respect de l’environnement, au sein d’un quartier résidentiel recherché. Elle constitue une opportunité idéale pour profiter de la douceur de vivre provençale, dans un environnement serein et bien desservi.

Prix

204 000 € - 299 000 €

Surfaces

De 43.9 à 74.17 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

15 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 055 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T243.9
204 000 €

Exposition E, Terrasse 13.6 m², Parking

T247.25· 1er
208 000 €

Exposition O, Terrasse 10.24 m², Parking

T249.92· 3e
212 000 €

Exposition E, Terrasse 11.54 m², Parking

T366.9· 1er
268 000 €

Exposition E, Terrasse 10 m², Parking

T366.9· 2e
271 000 €

Exposition E, Terrasse 10 m², Parking

T366.9· 3e
274 000 €

Exposition E, Terrasse 10 m², Parking

T371.07· 1er
277 000 €

Exposition S, Terrasse 12.8 m², Parking

T369.64· 2e
277 000 €

Exposition O, Terrasse 13.52 m², Parking

T374.17· 1er
279 000 €

Exposition S, Terrasse 21 m², Parking

T371.07· 2e
280 000 €

Exposition S, Terrasse 12.8 m², Parking

T372.66· 1er
280 000 €

Exposition O, Terrasse 12.25 m², Parking

T374.17· 2e
287 000 €

Exposition S, Terrasse 21 m², Parking

T369.64
291 000 €

Exposition O, Terrasse 13.87 m², Parking

T372.66· 2e
292 000 €

Exposition O, Terrasse 12.25 m², Parking

T374.17· 3e
295 000 €

Exposition S, Terrasse 21 m², Parking

T372.66· 3e
296 000 €

Exposition O, Terrasse 12.25 m², Parking

T371.07· 3e
297 000 €

Exposition S, Terrasse 12.8 m², Parking

T370.31
299 000 €

Exposition S, Terrasse 14.59 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 120 €
Total investissement210 120 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

409 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 714 €/an (TMI 30%)

Soit 15 426 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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