les Herbiers — Située en Vendée, entre Cholet et La Roche-sur-Yon, cette résidence bénéficie d’une localisation pri...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
658 €/mois
Economie impot/an
1 361 €
Effort mensuel
208 €/mois
Caractéristiques
Située en Vendée, entre Cholet et La Roche-sur-Yon, cette résidence bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services et des principaux axes routiers. Elle propose des appartements de 2 et 3 pièces, tous agrémentés d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin, offrant ainsi un cadre de vie confortable et lumineux. Conçue pour répondre aux exigences de confort contemporain, la résidence dispose de prestations soignées telles que des revêtements de sols de qualité, un ascenseur et des espaces de stationnement dédiés. Les Herbiers, commune dynamique et en pleine croissance, séduit par son environnement agréable, la diversité de ses équipements et son tissu économique en développement. Située à seulement 20 minutes du Puy du Fou et à moins d’une heure de la côte atlantique, cette adresse permet de profiter d’un équilibre idéal entre nature, dynamisme urbain et accessibilité.
Prix
162 000 € - 255 000 €
Surfaces
De 39.58 à 71.58 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
3 728 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.58 m² | 3e | 162 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.74 m², Parking | |
| T2 | 43.22 m² | 3e | 193 800 € | Exposition SO, Parking | |
| T2 | 45.99 m² | 3e | 193 800 € | Exposition SO, Terrasse 9.64 m², Parking | |
| T2 | 47.23 m² | 2e | 198 900 € | Exposition SO, Terrasse 19.78 m², Parking | |
| T2 | 47.93 m² | 3e | 204 000 € | Exposition NE, Terrasse 42.12 m², Parking | |
| T3 | 62.37 m² | - | 219 300 € | Exposition ES, Terrasse 5.1 m², Parking | |
| T3 | 62.66 m² | 1er | 224 400 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 64.58 m² | 1er | 229 500 € | Exposition ES, Parking | |
| T3 | 66.08 m² | 3e | 234 600 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 66.2 m² | 1er | 234 600 € | Exposition ES, Parking | |
| T3 | 67.38 m² | 3e | 239 700 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 66.12 m² | 2e | 239 700 € | Exposition SE, Parking | |
| T3 | 69.51 m² | 3e | 244 800 € | Exposition N, Terrasse 17.23 m², Parking | |
| T3 | 70.71 m² | 2e | 249 900 € | Exposition OS, Parking | |
| T3 | 71.58 m² | 3e | 255 000 € | Exposition SO, Terrasse 26.05 m², Parking | |
| T3 | 69 m² | 3e | 255 000 € | Exposition O, Terrasse 29.84 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 11.74 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Terrasse 9.64 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 19.78 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 42.12 m², Parking
Exposition ES, Terrasse 5.1 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition ES, Parking
Exposition O, Parking
Exposition ES, Parking
Exposition E, Parking
Exposition SE, Parking
Exposition N, Terrasse 17.23 m², Parking
Exposition OS, Parking
Exposition SO, Terrasse 26.05 m², Parking
Exposition O, Terrasse 29.84 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
866 €
/mois
Loyer estime
658 €
/mois
Effort mensuel
208 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 361 €/an (TMI 30%)
Soit 12 249 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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