Loi Jeanbrun
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Bourges — Située à Bourges, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie pensé pour le bien-être quotidien...

Bourges (18000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourges — Située à Bourges, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie pensé pour le bien-être quotidien... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

476 €/mois

Economie impot/an

1 151 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBourges
À partir de137 000 €

Caractéristiques

Située à Bourges, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie pensé pour le bien-être quotidien. Du studio au trois pièces, chaque appartement a été imaginé pour offrir confort, efficacité énergétique et qualité de vie. Les logements bénéficient d’équipements pratiques tels qu’un ascenseur, un local à vélos ainsi que des parkings privatifs, facilitant ainsi l’organisation de chaque résident. Que vous soyez étudiant, actif ou senior, ces espaces s’adaptent à tous les profils. Un aménagement spécifique peut également être envisagé pour les personnes souhaitant adapter leur logement afin de favoriser le maintien à domicile. Implantée dans un quartier paisible et agréable, la résidence permet de profiter de la proximité des commerces, des services et du centre-ville de Bourges. La construction répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et de durabilité, assurant un environnement respectueux et moderne. L’ensemble des logements est conçu pour être évolutif et répond à des critères de qualité, de sécurité et de confort, permettant à chacun de s’installer durablement dans un cadre serein et fonctionnel.

Prix

137 000 € - 155 000 €

Surfaces

De 38 à 46.77 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 511 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T241.52
137 000 €

Exposition NE, Terrasse 8 m²

T238.34· 4e
140 000 €

Exposition NE, Parking

T239.62· 2e
140 000 €

Exposition SE

T238· 5e
141 000 €

Exposition SE

T238.95· 3e
142 000 €

Exposition EO, Parking

T238.95· 4e
144 000 €

Exposition NO, Parking

T241.24· 2e
144 000 €

Exposition SO

T240.04· 5e
146 000 €

Exposition NO, Parking

T242.83· 1er
147 000 €

Exposition SE, Parking

T245.24· 1er
148 000 €

Exposition NE, Terrasse 6 m², Parking

T245.24· 2e
149 000 €

Exposition NE, Parking

T242.54· 3e
152 000 €

Exposition SE, Parking

T246.77· 4e
152 000 €

Exposition NO, Parking

T240.88· 5e
155 000 €

Exposition SE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement137 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 110 €
Total investissement141 110 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 700 €)
0%30%

Mensualite credit

732 €

/mois

Loyer estime

476 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 151 €/an (TMI 30%)

Soit 10 359 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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