Loi Jeanbrun
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Neuilly-Plaisance — Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence propose des appartements du studio au 5 pièces,...

Neuilly-Plaisance (93360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neuilly-Plaisance — Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence propose des appartements du studio au 5 pièces,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 364 €/mois

Economie impot/an

1 806 €

Effort mensuel

-215 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleNeuilly-Plaisance
À partir de214 999 €

Caractéristiques

Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Les logements bénéficient de généreux espaces extérieurs, notamment aux derniers niveaux, permettant de profiter pleinement de l’environnement urbain tout en conservant une dimension de bien-être au quotidien. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun avec le RER A et la future ligne 15 du métro, facilitant ainsi les déplacements vers la capitale et ses environs. Les commerces et services du centre-ville sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Neuilly-Plaisance séduit par son ambiance paisible, ses espaces verts abondants, ainsi que par la diversité de ses équipements culturels et sportifs, tels que le cinéma, le théâtre, la piscine ou la bibliothèque. Les amateurs de promenade apprécieront également la proximité du parc des Côteaux d’Avron et des bords de Marne, lieux propices à la détente et aux loisirs en plein air. Cette adresse s’inscrit dans un cadre résidentiel recherché, alliant dynamisme urbain et sérénité, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une commune conviviale et agréable, tout en restant connectés à l’effervescence parisienne.

Prix

214 999 € - 658 999 €

Surfaces

De 30.15 à 121.85 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

53 / 55 lots

Prix moyen/m²

6 121 €

Lots disponibles55 lots

55 lots disponibles

T130.15· 3e
214 999 €

Exposition E

T132.2· 4e
241 000 €

Exposition N

T131.1· 3e
247 000 €

Exposition NO, Terrasse 9 m²

T239.15· 2e
270 000 €

Exposition S

T241.3· 1er
271 999 €

Exposition S

T239.75· 2e
273 000 €

Exposition S

T241.4· 1er
273 000 €

Exposition S

T240.1· 2e
274 000 €

Exposition S

T240.25· 1er
275 000 €

Exposition NO

T240.95· 1er
278 000 €

Exposition NO

T241.55· 1er
280 000 €

Exposition NO

T241.55· 1er
280 000 €

Exposition NO

T243.5· 1er
280 999 €

Exposition N

T240.25· 2e
282 000 €

Exposition NO

T240.95· 2e
285 000 €

Exposition NO

T241.55· 2e
288 000 €

Exposition NO

T241.55· 2e
288 000 €

Exposition NO

T243.5· 2e
289 000 €

Exposition N

T243.5· 3e
295 999 €

Exposition N

T242· 3e
304 000 €

Exposition S, Terrasse 16.35 m²

T242.25· 3e
312 000 €

Exposition NO, Terrasse 12.9 m²

T359.6
346 000 €

Exposition N, Terrasse 4.65 m²

T357.45· 1er
348 000 €

Exposition S

T359.7· 1er
355 999 €

Exposition N

T357.45· 2e
357 000 €

Exposition SN

T365.45· 1er
358 999 €

Exposition NO

T359.95· 1er
361 000 €

Exposition S

T359.6· 2e
365 000 €

Exposition N

T362.05
367 999 €

Exposition SE, Terrasse 6.8 m²

T365.45· 2e
369 000 €

Exposition NO

T366
370 999 €

Exposition N, Terrasse 5.4 m²

T361.1· 1er
370 999 €

Exposition SE/SO

T359.95· 2e
370 999 €

Exposition S

T361.45· 1er
376 000 €

Exposition SE/NO

T362.15· 1er
378 000 €

Exposition SE

T361.1· 2e
379 999 €

Exposition SE/NO

T364.15
385 000 €

Exposition N, Terrasse 4.65 m²

T361.45· 2e
385 999 €

Exposition SE/NO

T361.85· 3e
387 000 €

Exposition N

T362.15· 2e
388 000 €

Exposition SE, Parking

T361.8· 3e
397 000 €

Exposition SE

T362.15· 3e
397 999 €

Exposition SE

T481.55· 1er
433 000 €

Exposition O

T479.6· 1er
444 000 €

Exposition SE

T365.6· 4e
450 000 €

Exposition SN, Terrasse 81.35 m²

T481.9· 2e
451 000 €

Exposition O, Parking

T479.6· 2e
456 000 €

Exposition SE

T481.15· 3e
460 000 €

Exposition SN, Terrasse 16.1 m²

T479.2· 3e
477 000 €

Exposition SN, Terrasse 14.15 m²

T480.6· 3e
481 999 €

Exposition S, Terrasse 30.4 m²

T482.35· 3e
499 999 €

Exposition SE/NO, Terrasse 14.55 m²

T486.5· 3e
502 000 €

Exposition SN, Terrasse 12.25 m²

T5108.7· 3e
529 999 €

Exposition SE/NO, Terrasse 16 m²

T5120.4· 3e
609 000 €

Exposition S/O/N, Terrasse 52.1 m²

T5121.85· 4e
658 999 €

Exposition SO, Terrasse 166 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement214 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 450 €
Total investissement221 449 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 149 €

/mois

Loyer estime

1 364 €

/mois

Effort mensuel

-215 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)

Soit 16 254 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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