Villemomble — Située à proximité immédiate de la gare RER E Villemomble-Le Raincy-Montfermeil, en plein centre-vil...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 179 €/mois
Economie impot/an
1 756 €
Effort mensuel
-62 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare RER E Villemomble-Le Raincy-Montfermeil, en plein centre-ville, cette résidence intimiste se distingue par son architecture soignée et son emplacement privilégié, à la limite du Raincy. Implantée dans un quartier recherché, elle propose un nombre limité d’appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement de moments de détente en plein air et d’une belle luminosité naturelle. L’environnement résidentiel, calme et verdoyant, se conjugue à la proximité de nombreux commerces, services et transports pour un quotidien facilité. L’ensemble représente une opportunité rare de s’installer dans un cadre de vie harmonieux, à la fois paisible et parfaitement connecté à la capitale, répondant aux attentes des personnes à la recherche de confort, de praticité et d’un environnement privilégié.
Prix
209 000 € - 526 000 €
Surfaces
De 29.52 à 93.67 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
16 / 17 lots
Prix moyen/m²
5 950 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.29 m² | 2e | 209 000 € | Exposition O | |
| T1 | 29.52 m² | - | 230 000 € | Exposition O, Terrasse 10.11 m² | |
| T1 | 34.29 m² | 3e | 236 000 € | Exposition O | |
| T1 | 34.29 m² | 4e | 242 000 € | Exposition O | |
| T2 | 41.8 m² | 2e | 269 000 € | Exposition E | |
| T2 | 41.8 m² | 4e | 288 000 € | Exposition E | |
| T3 | 64.1 m² | 3e | 349 000 € | Exposition O | |
| T3 | 64.1 m² | 4e | 372 000 € | Exposition O | |
| T3 | 64.38 m² | 2e | 373 000 € | Exposition E | |
| T3 | 64.38 m² | 3e | 382 000 € | Exposition E | |
| T3 | 64.38 m² | 4e | 392 000 € | Exposition E | |
| T3 | 63.2 m² | 5e | 416 000 € | Exposition E, Terrasse 18.26 m² | |
| T4 | 93.67 m² | 3e | 469 000 € | Exposition N/O/E | |
| T4 | 80.67 m² | - | 489 000 € | Exposition O, Terrasse 27.66 m² | |
| T4 | 93.67 m² | 4e | 494 000 € | Exposition N/O/E | |
| T4 | 91.68 m² | 5e | 525 000 € | Exposition N/O/E, Terrasse 25.7 m² | |
| T4 | 92.05 m² | 5e | 526 000 € | Terrasse 15.41 m² |
Exposition O
Exposition O, Terrasse 10.11 m²
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E, Terrasse 18.26 m²
Exposition N/O/E
Exposition O, Terrasse 27.66 m²
Exposition N/O/E
Exposition N/O/E, Terrasse 25.7 m²
Terrasse 15.41 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 117 €
/mois
Loyer estime
1 179 €
/mois
Effort mensuel
-62 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)
Soit 15 804 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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