Loi Jeanbrun
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Villemomble — Située à proximité immédiate de la gare RER E Villemomble-Le Raincy-Montfermeil, en plein centre-vil...

Villemomble (93250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villemomble — Située à proximité immédiate de la gare RER E Villemomble-Le Raincy-Montfermeil, en plein centre-vil... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 179 €/mois

Economie impot/an

1 756 €

Effort mensuel

-62 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleVillemomble
À partir de209 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare RER E Villemomble-Le Raincy-Montfermeil, en plein centre-ville, cette résidence intimiste se distingue par son architecture soignée et son emplacement privilégié, à la limite du Raincy. Implantée dans un quartier recherché, elle propose un nombre limité d’appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement de moments de détente en plein air et d’une belle luminosité naturelle. L’environnement résidentiel, calme et verdoyant, se conjugue à la proximité de nombreux commerces, services et transports pour un quotidien facilité. L’ensemble représente une opportunité rare de s’installer dans un cadre de vie harmonieux, à la fois paisible et parfaitement connecté à la capitale, répondant aux attentes des personnes à la recherche de confort, de praticité et d’un environnement privilégié.

Prix

209 000 € - 526 000 €

Surfaces

De 29.52 à 93.67 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

16 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 950 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T134.29· 2e
209 000 €

Exposition O

T129.52
230 000 €

Exposition O, Terrasse 10.11 m²

T134.29· 3e
236 000 €

Exposition O

T134.29· 4e
242 000 €

Exposition O

T241.8· 2e
269 000 €

Exposition E

T241.8· 4e
288 000 €

Exposition E

T364.1· 3e
349 000 €

Exposition O

T364.1· 4e
372 000 €

Exposition O

T364.38· 2e
373 000 €

Exposition E

T364.38· 3e
382 000 €

Exposition E

T364.38· 4e
392 000 €

Exposition E

T363.2· 5e
416 000 €

Exposition E, Terrasse 18.26 m²

T493.67· 3e
469 000 €

Exposition N/O/E

T480.67
489 000 €

Exposition O, Terrasse 27.66 m²

T493.67· 4e
494 000 €

Exposition N/O/E

T491.68· 5e
525 000 €

Exposition N/O/E, Terrasse 25.7 m²

T492.05· 5e
526 000 €

Terrasse 15.41 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement209 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 270 €
Total investissement215 270 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 117 €

/mois

Loyer estime

1 179 €

/mois

Effort mensuel

-62 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)

Soit 15 804 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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