Loi Jeanbrun
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Vezin-le-Coquet — Située au cœur du bourg de Vezin-le-Coquet, à proximité immédiate de Rennes, cette nouvelle résidenc...

Vezin-le-Coquet (35132)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vezin-le-Coquet — Située au cœur du bourg de Vezin-le-Coquet, à proximité immédiate de Rennes, cette nouvelle résidenc... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

1 453 €

Effort mensuel

267 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleVezin-le-Coquet
À partir de173 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du bourg de Vezin-le-Coquet, à proximité immédiate de Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux entre nature et dynamisme urbain. L’environnement, agrémenté d’un parc paysager, offre des vues dégagées et un espace verdoyant propice à la détente. La résidence se compose d’appartements de deux et trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse. Les appartements sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité, avec des prestations soignées telles qu’un ascenseur, un parking privatif et le respect des dernières normes énergétiques. Ce cadre résidentiel répond aux attentes de tous ceux qui recherchent la tranquillité, tout en profitant de l’accessibilité aux commodités et à la vie citadine de la métropole rennaise.

Prix

173 000 € - 275 000 €

Surfaces

De 40.57 à 70.98 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

19 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 045 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T240.57· 2e
173 000 €

Exposition E, Parking

T240.93· 2e
173 000 €

Exposition E, Parking

T241.75· 2e
175 000 €

Exposition E, Parking

T241.76· 2e
179 000 €

Exposition O, Parking

T245.01· 2e
185 000 €

Exposition S, Parking

T358.74
231 000 €

Exposition S, Terrasse 15.92 m², Parking

T358.35
233 000 €

Exposition E, Terrasse 9.45 m², Parking

T358.13
236 000 €

Exposition O, Terrasse 15.06 m², Parking

T358.73
236 000 €

Exposition O, Terrasse 16.26 m², Parking

T358.28· 1er
236 000 €

Exposition E, Parking

T358.37· 1er
238 000 €

Exposition E, Parking

T358.29· 2e
239 000 €

Exposition E, Parking

T358.71· 1er
241 000 €

Exposition S, Parking

T358.19· 1er
241 000 €

Exposition O, Parking

T358.55· 2e
244 000 €

Exposition O, Parking

T363.76· 3e
256 000 €

Exposition O, Terrasse 14.89 m², Parking

T363.84· 3e
263 000 €

Exposition E, Terrasse 14.72 m², Parking

T370.15· 3e
264 000 €

Exposition E, Terrasse 9.79 m², Parking

T370.23· 3e
266 000 €

Exposition O, Terrasse 9.76 m², Parking

T370.98· 3e
275 000 €

Exposition S, Terrasse 20.04 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement173 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 190 €
Total investissement178 190 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 300 €)
0%30%

Mensualite credit

925 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

267 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 453 €/an (TMI 30%)

Soit 13 077 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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