Vezin-le-Coquet — Située au cœur du bourg de Vezin-le-Coquet, à proximité immédiate de Rennes, cette nouvelle résidenc...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
658 €/mois
Economie impot/an
1 453 €
Effort mensuel
267 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du bourg de Vezin-le-Coquet, à proximité immédiate de Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux entre nature et dynamisme urbain. L’environnement, agrémenté d’un parc paysager, offre des vues dégagées et un espace verdoyant propice à la détente. La résidence se compose d’appartements de deux et trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse. Les appartements sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité, avec des prestations soignées telles qu’un ascenseur, un parking privatif et le respect des dernières normes énergétiques. Ce cadre résidentiel répond aux attentes de tous ceux qui recherchent la tranquillité, tout en profitant de l’accessibilité aux commodités et à la vie citadine de la métropole rennaise.
Prix
173 000 € - 275 000 €
Surfaces
De 40.57 à 70.98 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
19 / 20 lots
Prix moyen/m²
4 045 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.57 m² | 2e | 173 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 40.93 m² | 2e | 173 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 41.75 m² | 2e | 175 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 41.76 m² | 2e | 179 000 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 45.01 m² | 2e | 185 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 58.74 m² | - | 231 000 € | Exposition S, Terrasse 15.92 m², Parking | |
| T3 | 58.35 m² | - | 233 000 € | Exposition E, Terrasse 9.45 m², Parking | |
| T3 | 58.13 m² | - | 236 000 € | Exposition O, Terrasse 15.06 m², Parking | |
| T3 | 58.73 m² | - | 236 000 € | Exposition O, Terrasse 16.26 m², Parking | |
| T3 | 58.28 m² | 1er | 236 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 58.37 m² | 1er | 238 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 58.29 m² | 2e | 239 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 58.71 m² | 1er | 241 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 58.19 m² | 1er | 241 000 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 58.55 m² | 2e | 244 000 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 63.76 m² | 3e | 256 000 € | Exposition O, Terrasse 14.89 m², Parking | |
| T3 | 63.84 m² | 3e | 263 000 € | Exposition E, Terrasse 14.72 m², Parking | |
| T3 | 70.15 m² | 3e | 264 000 € | Exposition E, Terrasse 9.79 m², Parking | |
| T3 | 70.23 m² | 3e | 266 000 € | Exposition O, Terrasse 9.76 m², Parking | |
| T3 | 70.98 m² | 3e | 275 000 € | Exposition S, Terrasse 20.04 m², Parking |
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Terrasse 15.92 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.45 m², Parking
Exposition O, Terrasse 15.06 m², Parking
Exposition O, Terrasse 16.26 m², Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Terrasse 14.89 m², Parking
Exposition E, Terrasse 14.72 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.79 m², Parking
Exposition O, Terrasse 9.76 m², Parking
Exposition S, Terrasse 20.04 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
925 €
/mois
Loyer estime
658 €
/mois
Effort mensuel
267 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 453 €/an (TMI 30%)
Soit 13 077 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Vezin-le-Coquet
Découvrez pourquoi Vezin-le-Coquet est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Vezin-le-Coquet