Thionville — Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle résidence bénéficie de la proximit...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
650 €/mois
Economie impot/an
1 070 €
Effort mensuel
31 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle résidence bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services essentiels. La gare accessible en une dizaine de minutes permet de rejoindre aisément Metz, le Luxembourg ainsi que le reste de la région, offrant ainsi une excellente connexion pour les déplacements quotidiens. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement s’ouvre sur une loggia ou une spacieuse terrasse, créant un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir. Un emplacement de stationnement est attribué à chaque appartement afin de simplifier le quotidien des résidents. Conçue pour répondre aux besoins des familles comme des actifs, cette réalisation allie qualité de vie, praticité et accessibilité.
Prix
127 393 € - 308 246 €
Surfaces
De 26.8 à 83 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
4 212 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.8 m² | 3e | 127 393 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 39.7 m² | 1er | 187 990 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 39.8 m² | 2e | 189 952 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 41.7 m² | 2e | 190 265 € | Exposition NO, Parking | |
| T2 | 39.7 m² | 2e | 193 344 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 59.7 m² | 1er | 241 137 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 1er | 243 412 € | Exposition SE, Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 1er | 245 687 € | Exposition NO, Parking | |
| T3 | 60.8 m² | 2e | 247 962 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 58.2 m² | 3e | 247 962 € | Exposition SE, Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 2e | 249 099 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 59.7 m² | 2e | 250 236 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 59.7 m² | 3e | 251 374 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 62.3 m² | 2e | 252 511 € | Exposition SE, Parking | |
| T3 | 62.3 m² | 1er | 255 924 € | Exposition SE, Terrasse 29.3 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 3e | 255 924 € | Exposition NO, Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 2e | 258 199 € | Exposition NO, Parking | |
| T3 | 60 m² | 4e | 262 748 € | Exposition NO, Terrasse 18 m², Parking | |
| T3 | 65.4 m² | 1er | 265 023 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 65.4 m² | 2e | 268 436 € | Exposition NE, Parking | |
| T3 | 63.1 m² | 4e | 274 123 € | Exposition NE, Terrasse 22.7 m², Parking | |
| T3 | 65.4 m² | 3e | 274 123 € | Exposition NE, Parking | |
| T4 | 83 m² | 3e | 295 734 € | Exposition NO, Terrasse 22.6 m², Parking | |
| T4 | 70.6 m² | 4e | 308 246 € | Exposition SO, Terrasse 22.9 m², Parking |
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Parking
Exposition NO, Parking
Exposition E, Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SE, Parking
Exposition NO, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition SE, Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SE, Parking
Exposition SE, Terrasse 29.3 m², Parking
Exposition NO, Parking
Exposition NO, Parking
Exposition NO, Terrasse 18 m², Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NE, Terrasse 22.7 m², Parking
Exposition NE, Parking
Exposition NO, Terrasse 22.6 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 22.9 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
681 €
/mois
Loyer estime
650 €
/mois
Effort mensuel
31 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 369 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 070 €/an (TMI 30%)
Soit 9 630 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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