Loi Jeanbrun
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Cournonterral — Au cœur d’un village typique situé entre vignes et garrigue, à seulement 25 minutes de Montpellier, ...

Cournonterral (34660)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cournonterral — Au cœur d’un village typique situé entre vignes et garrigue, à seulement 25 minutes de Montpellier, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

2 167 €

Effort mensuel

555 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleCournonterral
À partir de258 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un village typique situé entre vignes et garrigue, à seulement 25 minutes de Montpellier, une nouvelle résidence propose des appartements spacieux de 3 et 4 pièces. Implantée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports en commun. Les logements offrent des espaces de vie lumineux grâce à des plans soigneusement conçus pour optimiser la lumière naturelle et l’agencement intérieur. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Des places de stationnement en sous-sol viennent compléter les prestations de ce projet, apportant praticité et sécurité au quotidien. Pensée pour offrir un confort optimal et une qualité de vie durable, cette réalisation allie fonctionnalité et bien-être dans un cadre naturel préservé, idéale pour une installation sereine à proximité de Montpellier.

Prix

258 000 € - 396 000 €

Surfaces

De 60.93 à 93.37 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

11 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 231 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T360.93· 1er
258 000 €

Exposition S, Terrasse 16.91 m²

T360.93· 2e
263 000 €

Exposition S, Terrasse 16.91 m²

T361· 1er
264 000 €

Terrasse 18.68 m²

T363.82· 1er
266 000 €

Exposition S, Terrasse 19.17 m²

T361· 2e
269 000 €

Exposition E, Terrasse 18.68 m²

T368.81· 2e
271 000 €

Exposition S, Terrasse 19.17 m²

T363.15· 2e
273 000 €

Exposition S, Terrasse 21.72 m²

T371.87
288 000 €

Exposition E, Terrasse 18.87 m²

T481.23· 1er
339 000 €

Exposition O, Terrasse 18.87 m²

T481.23· 2e
345 000 €

Exposition O, Terrasse 18.87 m²

T493.37· 3e
394 000 €

Exposition S, Terrasse 73.38 m²

T489.71· 3e
396 000 €

Exposition SO, Terrasse 79.93 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement258 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 740 €
Total investissement265 740 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 379 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

555 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 167 €/an (TMI 30%)

Soit 19 503 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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