Cournonterral — Au cœur d’un village typique situé entre vignes et garrigue, à seulement 25 minutes de Montpellier, ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
824 €/mois
Economie impot/an
2 167 €
Effort mensuel
555 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un village typique situé entre vignes et garrigue, à seulement 25 minutes de Montpellier, une nouvelle résidence propose des appartements spacieux de 3 et 4 pièces. Implantée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports en commun. Les logements offrent des espaces de vie lumineux grâce à des plans soigneusement conçus pour optimiser la lumière naturelle et l’agencement intérieur. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Des places de stationnement en sous-sol viennent compléter les prestations de ce projet, apportant praticité et sécurité au quotidien. Pensée pour offrir un confort optimal et une qualité de vie durable, cette réalisation allie fonctionnalité et bien-être dans un cadre naturel préservé, idéale pour une installation sereine à proximité de Montpellier.
Prix
258 000 € - 396 000 €
Surfaces
De 60.93 à 93.37 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
11 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 231 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.93 m² | 1er | 258 000 € | Exposition S, Terrasse 16.91 m² | |
| T3 | 60.93 m² | 2e | 263 000 € | Exposition S, Terrasse 16.91 m² | |
| T3 | 61 m² | 1er | 264 000 € | Terrasse 18.68 m² | |
| T3 | 63.82 m² | 1er | 266 000 € | Exposition S, Terrasse 19.17 m² | |
| T3 | 61 m² | 2e | 269 000 € | Exposition E, Terrasse 18.68 m² | |
| T3 | 68.81 m² | 2e | 271 000 € | Exposition S, Terrasse 19.17 m² | |
| T3 | 63.15 m² | 2e | 273 000 € | Exposition S, Terrasse 21.72 m² | |
| T3 | 71.87 m² | - | 288 000 € | Exposition E, Terrasse 18.87 m² | |
| T4 | 81.23 m² | 1er | 339 000 € | Exposition O, Terrasse 18.87 m² | |
| T4 | 81.23 m² | 2e | 345 000 € | Exposition O, Terrasse 18.87 m² | |
| T4 | 93.37 m² | 3e | 394 000 € | Exposition S, Terrasse 73.38 m² | |
| T4 | 89.71 m² | 3e | 396 000 € | Exposition SO, Terrasse 79.93 m² |
Exposition S, Terrasse 16.91 m²
Exposition S, Terrasse 16.91 m²
Terrasse 18.68 m²
Exposition S, Terrasse 19.17 m²
Exposition E, Terrasse 18.68 m²
Exposition S, Terrasse 19.17 m²
Exposition S, Terrasse 21.72 m²
Exposition E, Terrasse 18.87 m²
Exposition O, Terrasse 18.87 m²
Exposition O, Terrasse 18.87 m²
Exposition S, Terrasse 73.38 m²
Exposition SO, Terrasse 79.93 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 379 €
/mois
Loyer estime
824 €
/mois
Effort mensuel
555 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 167 €/an (TMI 30%)
Soit 19 503 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Cournonterral
Découvrez pourquoi Cournonterral est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Cournonterral