Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Nangis — Située au cœur de la commune de Nangis, en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence propose un envir...

Nangis (77370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nangis — Située au cœur de la commune de Nangis, en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence propose un envir... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

532 €/mois

Economie impot/an

1 243 €

Effort mensuel

259 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleNangis
À partir de148 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la commune de Nangis, en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible et agréable, mêlant confort contemporain et tranquillité. Elle se compose d’appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou un jardin, idéal pour savourer chaque saison en toute intimité. Les logements sont conçus pour offrir luminosité et bien-être au quotidien. Chaque espace de vie a été pensé afin de garantir un cadre harmonieux et fonctionnel, répondant aux attentes actuelles en matière de qualité de vie. La commune de Nangis se distingue par sa facilité d’accès : la gare, située à seulement cinq minutes à pied, permet de rejoindre Paris Gare de l’Est en environ 45 minutes grâce à la ligne P du Transilien, ainsi que Provins en 35 minutes. Le centre-ville, avec ses commerces et services, se trouve à proximité immédiate, à huit minutes à pied de la résidence. Nangis offre également de nombreux espaces verts, tels que le parc du Château, ainsi que de multiples sentiers et zones naturelles, propices à la détente et aux promenades en plein air. Ce cadre privilégié contribue à une qualité de vie recherchée, dans une commune dynamique et accueillante.

Prix

148 000 € - 154 000 €

Surfaces

De 37.93 à 42.12 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 754 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T237.93· 3e
148 000 €

Exposition N

T240.8· 1er
150 000 €

Exposition N

T240.02· 3e
152 000 €

Exposition N

T240.8· 2e
153 000 €

Exposition N

T242.12· 1er
154 000 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement148 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 440 €
Total investissement152 440 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 800 €)
0%30%

Mensualite credit

791 €

/mois

Loyer estime

532 €

/mois

Effort mensuel

259 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 243 €/an (TMI 30%)

Soit 11 187 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Nangis

Découvrez pourquoi Nangis est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Nangis

Programmes par région

2308 programmes