Loi Jeanbrun
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Ermont — Située au cœur de la vallée de Montmorency, Ermont se distingue par sa qualité de vie et son environ...

Ermont (95120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ermont — Située au cœur de la vallée de Montmorency, Ermont se distingue par sa qualité de vie et son environ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 344 €

Effort mensuel

450 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleErmont
À partir de279 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la vallée de Montmorency, Ermont se distingue par sa qualité de vie et son environnement préservé à proximité de la forêt domaniale. Cette commune dynamique du Val-d’Oise bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à des liaisons rapides vers les principaux pôles d’activités du nord-ouest parisien et vers la capitale. Les accès routiers, notamment l’A115 et l’A15, ainsi que la présence de quatre gares desservies par le RER C et les lignes Transilien J et H, permettent de rejoindre le centre de Paris en moins de 30 minutes*. Ermont offre une ambiance familiale et vivante, renforcée par un large choix de commerces, de services de proximité et une vie culturelle et sportive variée, pour le bien-être de ses quelque 30 000 habitants. Toutes ces caractéristiques contribuent à faire d’Ermont une commune recherchée, appréciée pour son cadre de vie comme pour sa facilité de déplacement vers Paris et les bassins d’emplois environnants. *Source : ratp.fr

Prix

279 000 € - 569 000 €

Surfaces

De 45.28 à 112.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

9 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 610 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T245.32
279 000 €

Terrasse 6.75 m²

T246.11
285 000 €
T247.08· 3e
286 000 €

Terrasse 5.65 m²

T246.11· 2e
286 000 €

Terrasse 5.65 m²

T245.28· 5e
288 000 €

Terrasse 6.93 m²

T247.08· 4e
289 000 €

Terrasse 5.65 m²

T246.11· 3e
291 000 €

Terrasse 5.65 m²

T250.3
296 000 €
T479.55· 1er
392 000 €

Terrasse 4.95 m²

T479.55· 4e
401 000 €

Terrasse 4.95 m²

T479.55· 5e
405 000 €

Terrasse 4.95 m²

T5112.9· 5e
569 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement279 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 370 €
Total investissement287 370 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 492 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

450 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 344 €/an (TMI 30%)

Soit 21 096 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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