Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située au cœur de Strasbourg, à proximité immédiate de la gare et du quartier historique de la Petit...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située au cœur de Strasbourg, à proximité immédiate de la gare et du quartier historique de la Petit... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

606 €/mois

Economie impot/an

1 205 €

Effort mensuel

161 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleStrasbourg
À partir de143 463 €

Caractéristiques

Située au cœur de Strasbourg, à proximité immédiate de la gare et du quartier historique de la Petite France, cette résidence propose des studios meublés et entièrement équipés, conçus pour accueillir jusqu’à quatre personnes. Les résidents bénéficient d’un cadre de vie confortable avec une piscine intérieure chauffée, un espace dédié au petit-déjeuner, un hammam, un sauna et un parking sécurisé. L’emplacement de la résidence permet de rejoindre la gare TGV et les lignes de tramway en seulement cinq minutes à pied, facilitant ainsi l’accès rapide au centre-ville et aux principaux sites d’intérêt de Strasbourg. Ce cadre combine praticité urbaine et prestations de qualité, offrant un environnement agréable au quotidien.

Prix

À partir de 143 463 €

Surfaces

De 36.1 à 36.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 974 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T236.1· 4e
143 463 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement143 463 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 304 €
Total investissement147 767 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 346 €)
0%30%

Mensualite credit

767 €

/mois

Loyer estime

606 €

/mois

Effort mensuel

161 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 173 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 205 €/an (TMI 30%)

Soit 10 845 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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