Messery — Au cœur du village de Messery, reconnu pour son histoire et son authenticité, ce projet bénéficie d’...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
669 €/mois
Economie impot/an
1 411 €
Effort mensuel
229 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du village de Messery, reconnu pour son histoire et son authenticité, ce projet bénéficie d’une situation privilégiée à quelques pas du Lac Léman et à proximité immédiate de la frontière suisse. Messery, ancien village de pêcheurs, séduit par son caractère unique et son patrimoine préservé, tout en offrant un accès facilité à Genève, ce qui en fait un emplacement apprécié des personnes travaillant de l’autre côté de la frontière. Le projet prévoit la rénovation complète d’un immeuble à taille humaine, intégré dans une copropriété intimiste. Les logements proposés ont été pensés avec soin afin de conjuguer le charme de l’ancien avec le confort moderne, privilégiant des prestations de qualité et une attention particulière portée aux détails. Implanté dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin lémanique, ce projet s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, entre nature préservée et proximité des grands axes transfrontaliers.
Prix
168 000 € - 354 000 €
Surfaces
De 22.22 à 59.12 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
6 275 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 22.22 m² | 1er | 168 000 € | Exposition SO, Terrasse 4 m² | |
| T2 | 37.22 m² | 2e | 222 000 € | - | |
| T3 | 59.12 m² | 1er | 354 000 € | Exposition SO, Terrasse 4 m² |
Exposition SO, Terrasse 4 m²
Exposition SO, Terrasse 4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
898 €
/mois
Loyer estime
669 €
/mois
Effort mensuel
229 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 411 €/an (TMI 30%)
Soit 12 699 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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