Loi Jeanbrun
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Bons-en-Chablais — Située à Bons-en-Chablais, cette résidence propose des appartements entièrement rénovés, nichés dans...

Bons-en-Chablais (74890)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bons-en-Chablais — Située à Bons-en-Chablais, cette résidence propose des appartements entièrement rénovés, nichés dans... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 411 €

Effort mensuel

101 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBons-en-Chablais
À partir de168 000 €

Caractéristiques

Située à Bons-en-Chablais, cette résidence propose des appartements entièrement rénovés, nichés dans un environnement résidentiel calme, à quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et des principaux commerces. L’immeuble bénéficie d’une rénovation complète comprenant la restauration des façades, le remplacement des menuiseries extérieures, la modernisation des parties communes ainsi que la rénovation de la charpente et de la toiture, assurant ainsi la pérennité et la qualité de l’ensemble. Chaque appartement dispose de prestations haut de gamme et d’espaces de vie lumineux, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Les cuisines équipées sont contemporaines et fonctionnelles, tandis que les agencements intérieurs favorisent la convivialité et la luminosité. Des options de personnalisation sont disponibles, permettant d’intégrer des équipements complémentaires, du mobilier sur mesure ou encore des solutions domotiques pour s’adapter à tous les besoins. La résidence se distingue par sa localisation idéale dans un secteur paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des restaurants, des services et des infrastructures majeures de la région. La gare TER Léman Express, accessible à pied, permet de rejoindre rapidement Genève et les autres pôles d’activité environnants, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce projet s’adresse aussi bien aux personnes en quête d’une résidence principale offrant confort et sérénité, qu’à celles qui souhaitent acquérir un bien de qualité, prêt à habiter ou à louer dès la livraison des travaux. Les futurs résidents bénéficieront d’un cadre de vie agréable, alliant modernité, élégance architecturale et tranquillité. La remise des clés est prévue environ huit mois après le début des travaux, annoncé pour avril 2026. Parmi les principaux atouts de cette résidence figurent la rénovation intégrale du bâtiment, les finitions premium, la possibilité de personnaliser son logement, ainsi qu’une situation privilégiée entre quiétude et accessibilité. Ce projet constitue une opportunité rare dans la région de Bons-en-Chablais, répondant aux attentes les plus exigeantes en matière de confort et de qualité de vie.

Prix

168 000 € - 382 800 €

Surfaces

De 28.9 à 79.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 171 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T128.9
168 000 €

Exposition O

T129.61· 1er
178 800 €

Exposition O, Terrasse 3 m²

T371.86
354 000 €

Exposition E

T379.2· 1er
382 800 €

Exposition E, Terrasse 3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement168 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 040 €
Total investissement173 040 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 800 €)
0%30%

Mensualite credit

898 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

101 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 411 €/an (TMI 30%)

Soit 12 699 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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