Saint-Denis — Idéalement située face à une station de métro de la ligne 12, cette nouvelle réalisation s’implante ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 232 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
591 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située face à une station de métro de la ligne 12, cette nouvelle réalisation s’implante au cœur d’un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces et services. L’ensemble résidentiel se compose de trois bâtiments à l’architecture contemporaine, mettant en valeur des façades habillées de brique, de pierre et de bois, pour une intégration harmonieuse dans le paysage. La résidence propose différents types d’appartements, du deux au six pièces, conçus pour répondre aux besoins de tous les styles de vie. Certains logements bénéficient de dispositifs d’accession sociale tels que le Bail Réel Solidaire. D’autres sont éligibles à une TVA réduite, permettant une accessibilité renforcée à la propriété. Dès le septième étage, les appartements profitent d’espaces extérieurs généreux tels que balcons, terrasses ou rooftops privatifs, offrant des vues dégagées sur la capitale et notamment sur le Sacré-Cœur. L’ensemble du projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, avec des certifications telles que RE2020 et NF Habitat HQE, témoignant de son engagement en faveur de la qualité, de la durabilité et de l’économie circulaire. Les futurs résidents bénéficieront d’un cadre de vie agréable, alliant prestations soignées et confort moderne, dans un quartier vivant et bien desservi.
Prix
341 000 € - 544 800 €
Surfaces
De 47.5 à 84.3 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
44 / 45 lots
Prix moyen/m²
6 903 €
Lots disponibles45 lots
45 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.7 m² | 2e | 341 000 € | Exposition O, Terrasse 3.77 m² | |
| T2 | 47.7 m² | 3e | 344 000 € | Exposition O, Terrasse 3.77 m² | |
| T2 | 47.5 m² | 4e | 345 700 € | Exposition E, Terrasse 3.75 m² | |
| T2 | 47.7 m² | 4e | 347 200 € | Exposition O, Terrasse 3.77 m² | |
| T2 | 47.8 m² | 6e | 347 900 € | Exposition O, Terrasse 3.77 m² | |
| T2 | 48.9 m² | 2e | 361 800 € | Exposition E, Terrasse 7.77 m² | |
| T2 | 48.9 m² | 3e | 364 800 € | Exposition E, Terrasse 7.81 m² | |
| T2 | 48.9 m² | 7e | 372 800 € | Exposition E, Terrasse 8.7 m² | |
| T2 | 49.3 m² | 9e | 374 800 € | Exposition E, Terrasse 7.33 m² | |
| T2 | 49.3 m² | 10e | 375 800 € | Exposition E, Terrasse 16.39 m² | |
| T2 | 49.3 m² | 13e | 376 300 € | Exposition E, Terrasse 8.9 m² | |
| T2 | 49.3 m² | 11e | 376 800 € | Exposition E, Terrasse 12.69 m² | |
| T3 | 65.8 m² | 2e | 439 000 € | Exposition NE, Terrasse 10.42 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 2e | 444 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.24 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 2e | 445 400 € | Exposition SO, Terrasse 14.1 m² | |
| T3 | 65.8 m² | 3e | 445 400 € | Exposition NE, Terrasse 9.74 m² | |
| T3 | 65.8 m² | 4e | 450 400 € | Exposition NE, Terrasse 9.08 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 3e | 450 400 € | Exposition SO, Terrasse 8.94 m² | |
| T3 | 65.8 m² | 5e | 455 400 € | Exposition NE, Terrasse 9.98 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 6e | 458 400 € | Exposition NE, Terrasse 11.27 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 7e | 461 400 € | Exposition NE, Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 3e | 465 400 € | Exposition SE, Terrasse 11.37 m² | |
| T3 | 66.6 m² | 9e | 467 400 € | Exposition NE, Terrasse 12.19 m² | |
| T3 | 66.9 m² | 9e | 468 400 € | Exposition SO, Terrasse 10.01 m² | |
| T3 | 66.6 m² | 10e | 468 400 € | Exposition NE, Terrasse 18.18 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 4e | 470 400 € | Exposition SE, Terrasse 10.07 m² | |
| T3 | 67 m² | 10e | 471 400 € | Exposition SO, Terrasse 11.22 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 4e | 473 400 € | Exposition SO, Terrasse 11.22 m² | |
| T3 | 66.2 m² | 7e | 483 400 € | Exposition SO, Terrasse 19.58 m² | |
| T3 | 66.2 m² | 8e | 483 400 € | Exposition SO, Terrasse 11.23 m² | |
| T3 | 66.7 m² | 9e | 483 400 € | Exposition SE, Terrasse 14.58 m² | |
| T3 | 66.7 m² | 13e | 484 400 € | Exposition NE, Terrasse 24.04 m² | |
| T3 | 66.6 m² | 12e | 485 400 € | Exposition NE, Terrasse 13.1 m² | |
| T3 | 68.1 m² | 8e | 485 400 € | Exposition NO, Terrasse 4.89 m² | |
| T4 | 81.1 m² | 2e | 503 700 € | Exposition NO, Terrasse 8.21 m² | |
| T4 | 81.1 m² | 3e | 505 200 € | Exposition NO, Terrasse 8.26 m² | |
| T4 | 81.1 m² | 4e | 507 800 € | Exposition NO, Terrasse 8.91 m² | |
| T4 | 81.1 m² | 5e | 511 100 € | Exposition NO, Terrasse 9.44 m² | |
| T4 | 81.1 m² | 6e | 514 300 € | Exposition NO, Terrasse 8.95 m² | |
| T4 | 81.1 m² | 7e | 517 200 € | Exposition NO, Terrasse 12.74 m² | |
| T4 | 81.1 m² | 8e | 523 300 € | Exposition NO, Terrasse 22.5 m² | |
| T4 | 82.1 m² | 9e | 527 500 € | Exposition NO, Terrasse 20.91 m² | |
| T4 | 82.2 m² | 10e | 529 200 € | Exposition NO, Terrasse 22.13 m² | |
| T4 | 81.9 m² | 12e | 536 200 € | Exposition NO, Terrasse 16.44 m² | |
| T4 | 84.3 m² | 8e | 544 800 € | Exposition NE, Terrasse 5.5 m² |
Exposition O, Terrasse 3.77 m²
Exposition O, Terrasse 3.77 m²
Exposition E, Terrasse 3.75 m²
Exposition O, Terrasse 3.77 m²
Exposition O, Terrasse 3.77 m²
Exposition E, Terrasse 7.77 m²
Exposition E, Terrasse 7.81 m²
Exposition E, Terrasse 8.7 m²
Exposition E, Terrasse 7.33 m²
Exposition E, Terrasse 16.39 m²
Exposition E, Terrasse 8.9 m²
Exposition E, Terrasse 12.69 m²
Exposition NE, Terrasse 10.42 m²
Exposition SE, Terrasse 14.24 m²
Exposition SO, Terrasse 14.1 m²
Exposition NE, Terrasse 9.74 m²
Exposition NE, Terrasse 9.08 m²
Exposition SO, Terrasse 8.94 m²
Exposition NE, Terrasse 9.98 m²
Exposition NE, Terrasse 11.27 m²
Exposition NE, Terrasse 12.5 m²
Exposition SE, Terrasse 11.37 m²
Exposition NE, Terrasse 12.19 m²
Exposition SO, Terrasse 10.01 m²
Exposition NE, Terrasse 18.18 m²
Exposition SE, Terrasse 10.07 m²
Exposition SO, Terrasse 11.22 m²
Exposition SO, Terrasse 11.22 m²
Exposition SO, Terrasse 19.58 m²
Exposition SO, Terrasse 11.23 m²
Exposition SE, Terrasse 14.58 m²
Exposition NE, Terrasse 24.04 m²
Exposition NE, Terrasse 13.1 m²
Exposition NO, Terrasse 4.89 m²
Exposition NO, Terrasse 8.21 m²
Exposition NO, Terrasse 8.26 m²
Exposition NO, Terrasse 8.91 m²
Exposition NO, Terrasse 9.44 m²
Exposition NO, Terrasse 8.95 m²
Exposition NO, Terrasse 12.74 m²
Exposition NO, Terrasse 22.5 m²
Exposition NO, Terrasse 20.91 m²
Exposition NO, Terrasse 22.13 m²
Exposition NO, Terrasse 16.44 m²
Exposition NE, Terrasse 5.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 823 €
/mois
Loyer estime
1 232 €
/mois
Effort mensuel
591 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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