Torcy — Située dans le nouveau quartier des Coteaux de la Marne, cette réalisation s’intègre harmonieusement...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
2 092 €
Effort mensuel
436 €/mois
Caractéristiques
Située dans le nouveau quartier des Coteaux de la Marne, cette réalisation s’intègre harmonieusement au sein d’un vaste espace arboré de plus de 14 hectares. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, avec le RER A accessible en 15 minutes en bus et un accès rapide à l’autoroute A4 en seulement 4 minutes en voiture. Ce projet propose 34 appartements, allant du deux pièces au quatre pièces en duplex. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal, avec des espaces extérieurs généreux et bien exposés. Certains logements prennent la forme de villas, profitant d’une double, voire triple orientation et d’un jardin privatif, le tout dans un environnement paysager soigné. L’architecture repose sur un mode de construction innovant et respectueux de l’environnement, utilisant des matériaux biosourcés. Les performances économiques, énergétiques et environnementales de la résidence répondent aux normes les plus exigeantes, notamment NF Habitat HQE, RE 2020, ainsi qu’au label Bois de France. Ce projet offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un parc paysager, alliant confort, qualité de vie et respect de l’environnement.
Prix
249 000 € - 399 000 €
Surfaces
De 45.8 à 81.3 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2027
Lots disponibles
2 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 046 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.8 m² | 2e | 249 000 € | Exposition NE, Terrasse 14.2 m², Parking | |
| T2 | 45.8 m² | 1er | 249 600 € | Exposition NE, Terrasse 18.4 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | - | 317 000 € | Exposition S, Terrasse 14.5 m² | |
| T4 | 81.3 m² | - | 399 000 € | Exposition S, Terrasse 16.09 m² |
Exposition NE, Terrasse 14.2 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 18.4 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.5 m²
Exposition S, Terrasse 16.09 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 331 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
436 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)
Soit 18 828 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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