Loi Jeanbrun
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Torcy — Située dans le nouveau quartier des Coteaux de la Marne, cette réalisation s’intègre harmonieusement...

Torcy (77200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Torcy — Située dans le nouveau quartier des Coteaux de la Marne, cette réalisation s’intègre harmonieusement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

436 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleTorcy
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située dans le nouveau quartier des Coteaux de la Marne, cette réalisation s’intègre harmonieusement au sein d’un vaste espace arboré de plus de 14 hectares. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, avec le RER A accessible en 15 minutes en bus et un accès rapide à l’autoroute A4 en seulement 4 minutes en voiture. Ce projet propose 34 appartements, allant du deux pièces au quatre pièces en duplex. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal, avec des espaces extérieurs généreux et bien exposés. Certains logements prennent la forme de villas, profitant d’une double, voire triple orientation et d’un jardin privatif, le tout dans un environnement paysager soigné. L’architecture repose sur un mode de construction innovant et respectueux de l’environnement, utilisant des matériaux biosourcés. Les performances économiques, énergétiques et environnementales de la résidence répondent aux normes les plus exigeantes, notamment NF Habitat HQE, RE 2020, ainsi qu’au label Bois de France. Ce projet offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un parc paysager, alliant confort, qualité de vie et respect de l’environnement.

Prix

249 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 45.8 à 81.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 046 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T245.8· 2e
249 000 €

Exposition NE, Terrasse 14.2 m², Parking

T245.8· 1er
249 600 €

Exposition NE, Terrasse 18.4 m², Parking

T367.8
317 000 €

Exposition S, Terrasse 14.5 m²

T481.3
399 000 €

Exposition S, Terrasse 16.09 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

436 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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