Loi Jeanbrun
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Merlimont — Située à Merlimont-Village, cette nouvelle résidence propose des appartements confortables conçus po...

Merlimont (62155)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Merlimont — Située à Merlimont-Village, cette nouvelle résidence propose des appartements confortables conçus po... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 055 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2025
VilleMerlimont
À partir de359 000 €

Caractéristiques

Située à Merlimont-Village, cette nouvelle résidence propose des appartements confortables conçus pour le bien-être de leurs occupants. Idéalement implantée à proximité immédiate du centre-ville, elle permet de profiter aisément de l’ensemble des commerces et services nécessaires au quotidien. La plage de Merlimont, accessible en quelques minutes en voiture, offre un cadre privilégié pour se détendre et profiter du littoral. La résidence propose des logements du deux au quatre pièces, spacieux et lumineux. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de jardin, balcon ou terrasse, ainsi que d’une ou deux places de stationnement réservées. L’aménagement a été pensé pour répondre aux besoins de vie principale comme de résidence secondaire, dans un environnement calme et agréable.

Prix

À partir de 359 000 €

Surfaces

De 82.4 à 82.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 357 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T482.4· 2e
359 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 770 €
Total investissement369 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 919 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

1 055 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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