Loi Jeanbrun
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Marseille 15e Arrondissement — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence neuve propose des appartements spac...

Marseille 15e Arrondissement (13015)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille 15e Arrondissement — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence neuve propose des appartements spac... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 528 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMarseille 15e Arrondissement
À partir de455 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence neuve propose des appartements spacieux, conçus pour répondre aux attentes de confort et de modernité. Composée principalement de logements de type T4, la résidence offre des surfaces généreuses avoisinant les 87 m², agrémentées de très grandes terrasses, permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur privatif avec une vue dégagée depuis les étages élevés. Les appartements bénéficient d’une conception contemporaine, avec des prestations de qualité et une attention particulière portée à la luminosité et à l’optimisation des espaces. Les finitions soignées et les matériaux sélectionnés assurent une durabilité et un cadre de vie agréable. Idéalement implantée dans un environnement urbain dynamique, la résidence est proche des commodités, des transports et des espaces verts, favorisant un quotidien pratique et équilibré. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2026, offrant ainsi la possibilité d’anticiper sereinement son installation dans un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Prix

455 000 € - 485 000 €

Surfaces

De 86.97 à 87.92 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 375 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T487.92· 16e
455 000 €

Terrasse 79 m², Parking

T486.97· 16e
485 000 €

Terrasse 82.15 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement455 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 650 €
Total investissement468 650 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 432 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

1 528 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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