Loi Jeanbrun
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Perpignan — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements spacieux, tels...

Perpignan (66000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perpignan — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements spacieux, tels... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 157 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VillePerpignan
À partir de384 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements spacieux, tels que des T4, offrant des surfaces généreuses, à l’exemple d’un bien de 85,6 m². L’agencement intérieur est pensé pour privilégier la luminosité et le confort, avec de grandes ouvertures et des espaces de vie fonctionnels. Les logements bénéficient également d’une vaste terrasse de 32 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement dans son cadre, avec des prestations de qualité et une attention particulière portée aux finitions. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2026. Ce programme permet aussi bien une installation en résidence principale qu’une acquisition sous le régime fiscal adapté. L’emplacement de la résidence offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des infrastructures essentielles, tout en assurant un environnement préservé. Ce projet constitue une opportunité pour ceux qui recherchent un logement neuf alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Prix

À partir de 384 000 €

Surfaces

De 85.6 à 85.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 486 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T485.6· 5e
384 000 €

Exposition E, Terrasse 32 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement384 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 520 €
Total investissement395 520 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (38 400 €)
0%30%

Mensualite credit

2 053 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

1 157 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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