Reignier-Esery — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 180 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
958 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses allant d’environ 65 à 69 m². Les logements, répartis sur différents étages, bénéficient d’une conception soignée, favorisant la luminosité et le confort au quotidien. Certaines unités profitent d’une exposition plein sud, idéale pour profiter d’une belle clarté naturelle. Le projet se distingue par la qualité de ses prestations : matériaux durables, agencements optimisés, et finitions élégantes, contribuant à un cadre de vie harmonieux. La résidence répond aux dernières normes en matière de construction et d’efficacité énergétique, garantissant ainsi performance et bien-être. La livraison des appartements est prévue pour la fin du premier trimestre 2027. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal en vigueur pour ce type de bien. L’ensemble s’intègre parfaitement à son quartier, offrant un équilibre entre tranquillité et accès facilité aux commodités urbaines, écoles et espaces verts. Cette adresse constitue une opportunité pour s’installer dans un cadre moderne, pensé pour répondre aux attentes des résidents en quête de confort et de praticité.
Prix
400 000 € - 837 000 €
Surfaces
De 65.44 à 120.62 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
6 511 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.44 m² | 1er | 400 000 € | Parking | |
| T3 | 68.87 m² | 1er | 419 000 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 120 m² | 2e | 785 000 € | Exposition E, Parking | |
| T4 | 120.62 m² | 2e | 837 000 € | Exposition E, Parking |
Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 138 €
/mois
Loyer estime
1 180 €
/mois
Effort mensuel
958 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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