Loi Jeanbrun
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Reignier-Esery — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Reignier-Esery (74930)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Reignier-Esery — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

958 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleReignier-Esery
À partir de400 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses allant d’environ 65 à 69 m². Les logements, répartis sur différents étages, bénéficient d’une conception soignée, favorisant la luminosité et le confort au quotidien. Certaines unités profitent d’une exposition plein sud, idéale pour profiter d’une belle clarté naturelle. Le projet se distingue par la qualité de ses prestations : matériaux durables, agencements optimisés, et finitions élégantes, contribuant à un cadre de vie harmonieux. La résidence répond aux dernières normes en matière de construction et d’efficacité énergétique, garantissant ainsi performance et bien-être. La livraison des appartements est prévue pour la fin du premier trimestre 2027. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal en vigueur pour ce type de bien. L’ensemble s’intègre parfaitement à son quartier, offrant un équilibre entre tranquillité et accès facilité aux commodités urbaines, écoles et espaces verts. Cette adresse constitue une opportunité pour s’installer dans un cadre moderne, pensé pour répondre aux attentes des résidents en quête de confort et de praticité.

Prix

400 000 € - 837 000 €

Surfaces

De 65.44 à 120.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

6 511 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T365.44· 1er
400 000 €

Parking

T368.87· 1er
419 000 €

Exposition S, Parking

T4120· 2e
785 000 €

Exposition E, Parking

T4120.62· 2e
837 000 €

Exposition E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement400 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 000 €
Total investissement412 000 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 138 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

958 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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