Evian-les-Bains — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 317 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 559 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. La résidence comprend des logements de différentes typologies, dont des appartements de quatre pièces de plus de 100 m², bénéficiant de volumes généreux et d'espaces extérieurs spacieux, tels que de grandes terrasses. Chaque logement est pensé pour maximiser la luminosité naturelle et proposer une circulation fluide entre les pièces. Les prestations sont soignées, avec des matériaux de qualité répondant aux dernières exigences en matière de confort et d'isolation. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre moderne et fonctionnel, adapté à une vie familiale ou à la recherche de grands espaces. L’environnement immédiat offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités essentielles et des axes de circulation. Ce programme est éligible à l'acquisition en résidence principale selon la réglementation en vigueur.
Prix
725 000 € - 790 000 €
Surfaces
De 105.11 à 108.65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
7 087 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 105.11 m² | 2e | 725 000 € | Terrasse 68.34 m², Parking | |
| T4 | 108.65 m² | 3e | 790 000 € | Terrasse 38.18 m², Parking |
Terrasse 68.34 m², Parking
Terrasse 38.18 m², Parking
Financement
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Mensualite credit
3 876 €
/mois
Loyer estime
1 317 €
/mois
Effort mensuel
2 559 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 36 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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