Loi Jeanbrun
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Douvaine — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements du...

Douvaine (74140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Douvaine — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements du... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 260 €

Effort mensuel

425 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleDouvaine
À partir de269 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au trois pièces, offrant des surfaces généreuses et des espaces extérieurs confortables. Les logements, pensés pour le bien-être quotidien, bénéficient de belles terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Chaque appartement présente des volumes optimisés et une luminosité naturelle grâce à une conception soignée. Les prestations sont de qualité, avec des matériaux durables et des finitions modernes qui assurent un cadre de vie agréable et pérenne. La résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant un cadre de vie serein à proximité des commodités et des transports. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un logement neuf, confortable et adapté à leurs besoins, en résidence principale ou dans le respect du régime fiscal en vigueur.

Prix

269 000 € - 729 000 €

Surfaces

De 44.62 à 107.12 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 865 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T245.54· 2e
269 000 €

Terrasse 11.73 m², Parking

T244.62· 1er
274 000 €

Terrasse 15.62 m², Parking

T244.62· 2e
279 000 €

Terrasse 15.62 m², Parking

T368.14· 1er
355 000 €

Terrasse 16.55 m², Parking

T367.55· 1er
365 000 €

Terrasse 20.18 m², Parking

T368.09
369 000 €

Terrasse 16.55 m², Parking

T367.55· 2e
379 000 €

Terrasse 20.18 m², Parking

T367.55
379 000 €

Terrasse 20.05 m², Parking

T486.13· 1er
459 000 €

Terrasse 24.87 m², Parking

T487.48
469 000 €

Terrasse 24.87 m², Parking

T492.11· 3e
639 000 €

Terrasse 83.03 m², Parking

T5107.12· 3e
729 000 €

Exposition E, Terrasse 121.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 070 €
Total investissement277 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 438 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

425 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 260 €/an (TMI 30%)

Soit 20 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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