Douvaine — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements du...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
2 260 €
Effort mensuel
425 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au trois pièces, offrant des surfaces généreuses et des espaces extérieurs confortables. Les logements, pensés pour le bien-être quotidien, bénéficient de belles terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Chaque appartement présente des volumes optimisés et une luminosité naturelle grâce à une conception soignée. Les prestations sont de qualité, avec des matériaux durables et des finitions modernes qui assurent un cadre de vie agréable et pérenne. La résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant un cadre de vie serein à proximité des commodités et des transports. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un logement neuf, confortable et adapté à leurs besoins, en résidence principale ou dans le respect du régime fiscal en vigueur.
Prix
269 000 € - 729 000 €
Surfaces
De 44.62 à 107.12 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 865 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.54 m² | 2e | 269 000 € | Terrasse 11.73 m², Parking | |
| T2 | 44.62 m² | 1er | 274 000 € | Terrasse 15.62 m², Parking | |
| T2 | 44.62 m² | 2e | 279 000 € | Terrasse 15.62 m², Parking | |
| T3 | 68.14 m² | 1er | 355 000 € | Terrasse 16.55 m², Parking | |
| T3 | 67.55 m² | 1er | 365 000 € | Terrasse 20.18 m², Parking | |
| T3 | 68.09 m² | - | 369 000 € | Terrasse 16.55 m², Parking | |
| T3 | 67.55 m² | 2e | 379 000 € | Terrasse 20.18 m², Parking | |
| T3 | 67.55 m² | - | 379 000 € | Terrasse 20.05 m², Parking | |
| T4 | 86.13 m² | 1er | 459 000 € | Terrasse 24.87 m², Parking | |
| T4 | 87.48 m² | - | 469 000 € | Terrasse 24.87 m², Parking | |
| T4 | 92.11 m² | 3e | 639 000 € | Terrasse 83.03 m², Parking | |
| T5 | 107.12 m² | 3e | 729 000 € | Exposition E, Terrasse 121.18 m² |
Terrasse 11.73 m², Parking
Terrasse 15.62 m², Parking
Terrasse 15.62 m², Parking
Terrasse 16.55 m², Parking
Terrasse 20.18 m², Parking
Terrasse 16.55 m², Parking
Terrasse 20.18 m², Parking
Terrasse 20.05 m², Parking
Terrasse 24.87 m², Parking
Terrasse 24.87 m², Parking
Terrasse 83.03 m², Parking
Exposition E, Terrasse 121.18 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 438 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
425 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 260 €/an (TMI 30%)
Soit 20 340 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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