Loi Jeanbrun
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Thiais — Au cœur de Thiais, une nouvelle résidence propose un cadre de vie serein et agréable, au sein d’un e...

Thiais (94320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thiais — Au cœur de Thiais, une nouvelle résidence propose un cadre de vie serein et agréable, au sein d’un e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

1 714 €

Effort mensuel

225 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleThiais
À partir de204 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Thiais, une nouvelle résidence propose un cadre de vie serein et agréable, au sein d’un environnement paysager soigneusement conçu. Inspirée par l’Art Déco, l’architecture met en valeur des lignes élégantes et raffinées, s’intégrant harmonieusement à un écrin de verdure ponctué d’allées fleuries et de clairières. Les appartements, du studio au cinq pièces duplex, bénéficient de volumes généreux et de prestations de qualité, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin au rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces du centre-ville et d’un grand centre commercial, ainsi que de nombreux établissements scolaires, équipements publics et installations sportives. Les déplacements sont facilités grâce à la présence de lignes de bus à courte distance, assurant une connexion rapide avec le RER C et les tramways T7 et T9. L’arrivée prochaine de la station « Thiais-Orly » sur la ligne 14 du Grand Paris Express offrira un accès direct à Paris et aux principaux pôles économiques en seulement 12 minutes. Ce nouvel ensemble résidentiel allie qualité architecturale, cadre verdoyant et accessibilité optimale, garantissant ainsi un environnement de vie recherché et pratique, aussi bien pour les familles que pour les actifs.

Prix

204 000 € - 578 000 €

Surfaces

De 32.56 à 89.73 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

28 / 39 lots

Prix moyen/m²

5 497 €

Lots disponibles39 lots

39 lots disponibles

T132.56· 1er
204 000 €

Exposition E/N

T132.92· 3e
206 000 €

Exposition NE

T132.56· 2e
207 000 €

Exposition E/N

T245.11· 2e
261 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.38 m²

T244.95· 5e
264 000 €

Exposition O, Terrasse 3.61 m²

T248.32
265 000 €

Exposition E, Terrasse 10.06 m²

T245.11· 3e
265 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.38 m²

T244.94· 4e
286 000 €

Exposition O, Terrasse 26.2 m²

T250.19· 4e
307 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.08 m²

T366.63· 2e
321 000 €

Exposition E/O, Terrasse 8.41 m²

T363.29· 2e
322 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 5.23 m²

T358.12· 3e
325 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.07 m²

T363· 2e
325 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 5.23 m²

T366.61· 3e
326 000 €

Exposition E/O, Terrasse 7.07 m²

T360.76· 1er
327 000 €

Exposition O, Terrasse 6.15 m²

T363.29· 3e
327 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 5.23 m²

T363.32
329 000 €

Exposition OE, Terrasse 17.55 m²

T363· 3e
330 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 5.23 m²

T363.29
332 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.8 m²

T360.76· 2e
332 000 €

Exposition O, Terrasse 6.58 m²

T362.31· 1er
332 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.17 m²

T362.08
333 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 5.47 m²

T360.76· 3e
337 000 €

Exposition O, Terrasse 6.15 m²

T362.31· 3e
342 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.17 m²

T358.12
344 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 7.75 m²

T361.32
345 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.49 m²

T364.52· 1er
347 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.17 m²

T364.52· 3e
357 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.17 m²

T364.52
360 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.96 m²

T363
360 000 €

Exposition S, Terrasse 13.95 m²

T365.48· 5e
372 000 €

Exposition E/N, Terrasse 20.18 m²

T359.9· 5e
377 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 30.85 m²

T480.84· 1er
390 000 €

Exposition E/N, Terrasse 4.81 m²

T480.48· 1er
400 000 €

Exposition E, Terrasse 4.81 m²

T480.84· 3e
400 000 €

Exposition E/N, Terrasse 4.93 m²

T480.48· 2e
405 000 €

Exposition E, Terrasse 4.93 m²

T486.67· 5e
485 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 34.2 m²

T489.73· 4e
498 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 41.62 m²

T489.07· 4e
578 000 €

Exposition NE/NO, Terrasse 85.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 120 €
Total investissement210 120 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

225 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 714 €/an (TMI 30%)

Soit 15 426 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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