Loi Jeanbrun
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la Riche — Profitez d’un cadre de vie unique, où la nature s’invite chez vous grâce à une conception architectu...

la Riche (37520)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Riche — Profitez d’un cadre de vie unique, où la nature s’invite chez vous grâce à une conception architectu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 053 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2025
Villela Riche
À partir de360 000 €

Caractéristiques

Profitez d’un cadre de vie unique, où la nature s’invite chez vous grâce à une conception architecturale mettant à l’honneur le bois. Les intérieurs offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par des espaces extérieurs ouverts sur un environnement verdoyant. Ce lieu incarne un art de vivre apaisant, en harmonie avec la nature. Située à proximité immédiate du centre-ville de Tours et du Jardin botanique, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. Elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité, favorisant le bien-être au quotidien. Conçue dans le respect de l’environnement, la résidence utilise des matériaux biosourcés, dont une large part en bois, témoignant d’un engagement fort en faveur de la préservation des ressources naturelles. La méthode constructive adoptée permet d’atteindre une haute performance énergétique, certifiée par les labels E3 C1, garantissant ainsi un confort optimal et une gestion efficace des consommations énergétiques.

Prix

À partir de 360 000 €

Surfaces

De 83.02 à 83.02 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 336 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T483.02· 1er
360 000 €

Exposition OE, Terrasse 55.88 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement360 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 800 €
Total investissement370 800 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 925 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

1 053 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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